Bungalow in Villenlage: Viel Platz auf einer Ebene plus Untergeschoss plus Ausbaureserve im Dach

Beschreibung:

Frei stehendes Einfamilienhaus mit sehr viel Platz für viele Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Ausbaupotential.
Auf einem Traumgrundstück mit ca. 548m² In bester und ruhiger Wohnlage von Oberursel, nahe der Felder von Weißkirchen.

Das massiv gebaute Haus aus 1972 ist perfekt geeignet für eine große Familie. Dank eines zweiten Eingangs zum Untergeschoss ist dieser Bungalow auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Haus mit möglicher, großzügiger Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus hervorragend geeignet. Das findet man so nur selten.

Das Haus ist gepflegt und in einem technisch guten Zustand, Vieles wurde in den letzten Jahren bereits erneuert und modernisiert (Details siehe Ausstattung). Modernisierungsbedarf besteht bei Bädern und Küche, z.T. Böden und Wänden.

Neben den 6 großzügigen Räumen, alles auf einer Ebene im Erdgeschoss, verfügt das Haus noch über ein komplettes Untergeschoss mit vielen Räumlichkeiten, einem 30 m² großen wohnlich ausgebautem Hobbyraum mit oberirdischen Fenstern, einem Duschbad mit Sauna.
Darüber hinaus gibt es noch sehr großes zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss, welches noch nicht ausgebaut ist und Platz für weiteren Wohnraum (ca. 90m²) bietet. Hierfür sind statische Maßnahmen erforderlich.
Ein großer Raum für eine Werkstatt für Handwerker (als bloßer Abstellraum für Gartengeräte fast zu schade) mit Zugang nach außen und die große Doppelgarage runden das riesige Platzangebot ab.

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nicht alle Fotos des Hauses online. Einige Räume wurden von uns wohnlich eingerichtet und einige Illustrationen bilden ab, wie es nach einer Modernisierung aussehen könnte. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Expose mit weiteren Fotos der Immobilie.

Details Erdgeschoss:
- Eingangsdiele mit Garderobe und Tageslicht-Gäste-Duschbad mit WC
- Sehr großes Wohnen (ca. 60 m²) mit Panoramafenster und Panorama-Glas-Schiebetür mit Zugang zur Terrasse
- Große überdachte Terrasse (ca. 34 m²)
- Küche mit Esszimmer davor und nach hinten Zugang zum Garten
- Separates Esszimmer vor der Küche, auch eine große Wohnküche wäre hier realisierbar
- Arbeitszimmer
- Separater Schlafbereich mit Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Bad und Zugang zum Dachboden
- Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Die beiden Kinderzimmer sind zurzeit als Doppelschlafzimmer für Eltern mit Ankleide eingerichtet
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Sehr schön begrüntes Grundstück, um das Haus laufend

Details Untergeschoss:
- Großer wohnlich ausgebauter Raum, beheizt und mit großen oberirdischen Fenstern (ca. 30 m²)
- Duschbad mit Sauna
- Waschküche und Bügelzimmer
- Großer Abstellkeller
- Heizungskeller und Öltankraum
- Raum für Werkstatt oder für Gartengeräte und Gartenmöbel mit Zugang nach außen
- Zugang zu Doppelgarage

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses schöne Familienheim zu präsentieren! Gönnen Sie sich einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in sehr schöner, gewachsener und ruhiger Wohnlage in Oberursel, im beliebten Ortsteil Weißkirchen nahe der Felder.

Oberursel liegt im südlichen Hochtaunuskreis und damit im Einzugsgebiet der Metropole Frankfurt am Main. Die Stadt grenzt an Bad Homburg vor der Höhe, an Frankfurt am Main mit den Stadtteilen Niederursel und Kalbach-Riedberg sowie im Südwesten an die Städte Kronberg im Taunus und Königstein im Taunus.

Oberursel ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A661 und das Bad Homburger Kreuz mit der A5.
Der Flughafen Frankfurt am Main ist in 20 Autominuten zu erreichen, die Frankfurter Innenstadt ebenso.

Bus und Bahn:
S-Bahn S5 und U3, in Richtungen Bad Homburg und Frankfurt am Main fußläufig erreichbar.

Kindergarten und Schulen sind direkt vor Ort, Oberursel mit sämtlichen Schulformen ist ein bedeutender Schulstandort.

Supermärkte, Restaurants und Gaststätten sind fußläufig erreichbar und Oberursel mit seinem umfangreichen kulturellen Angebot ist nicht weit.

Ausstattungsbeschreibung:

- 548 m² Grundstück
- Große Terrasse
- Grundstück sehr schön und üppig begrünt, umlaufender Garten
- 60 m² riesengroßer Wohn-/Essbereich
- Küche und zusätzlicher, separater Essbereich
- 4-5 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Doppelgarage
- Parkett, Fischgrätenparkett, Fliesen
- Voll unterkellert, teilweise wohnlich ausgebaut mit 2. Eingang zum Untergeschoss
- Ölheizung (2016)
- Ausbaureserve im Dachboden, ca. 90 m², Planung vorliegend, statische Maßnahmen erforderlich

Energieausweis BA (11.08.2032), Öl, 112,9 kWh, Klasse D, Bj. lt. EA 1972

Modernisierungen:
- Ausbau Hobbyraum in 2019
- Wasserleitungen erneuert und Rohre gedämmt in 2018
- Heizung erneuert in 2016
- Dachboden gedämmt in 2014
- Fassadenanstrich in 2014
- Fenster Wohn- und Schlafzimmer in 1990

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!