Etagenwohnung - Kauf - Hofheim am Taunus
Super geschnittene 3-Zi-Wohnung mit sonnigem Balkon in Hofheim-Wallau
269.500 €
Hofheim am Taunus
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65719
Ort
Hofheim am Taunus
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
92 m²
Etagenzahl
9
Beschreibung:
Attraktive, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem sonnigen Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, gelegen in einer beliebten Wohnlage von Hofheim am Taunus.Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Was die Wohnung besonders auszeichnet ist die schöne Lage mit Blick ins Grüne. Wohn- und Schlafräume sind besonders großzügig geschnitten und mit sehr großen Fensterflächen über die komplette Zimmerbreite hell und freundlich.
Ideal für Familien mit einem Kind oder für Paare, die sich zusätzlichen Raum für ein Homeoffice oder Gäste wünschen.
Details:
- Wohnen und Essen mit ca. 31 m² mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit ca. 7 m² und Blick ins Grüne
- 2 Schlafzimmer (ca. 17m²/14m²)
- Küche mit Einbauküche
- großzügige Diele mit viel Platz
- Bad mit großer Dusche
- privater Kellerraum
- eigener Stellplatz
Lagebeschreibung:
Hofheim-Wallau ist ein Stadtteil von Hofheim am Taunus, zentral gelegen im Rhein-Main-Gebiet in Hessen. Es zeichnet sich durch seine strategische und verkehrsgünstige Lage aus, die Wallau zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort macht. Die Anbindung an die Autobahnen A66 und A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz, die jeweils in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen sind. Zudem sind der Frankfurter Flughafen sowie wichtige Knotenpunkte des Rhein-Main-Verkehrsverbundes in kurzer Zeit erreichbar, was Wallau für Pendler besonders attraktiv macht.Wallau ist eingebettet in die idyllische Landschaft des Vordertaunus, was ein ruhiges und naturnahes Wohnen ermöglicht. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren ein, insbesondere in den nahegelegenen Taunuswäldern. Gleichzeitig bietet der Ort durch seine gute Infrastruktur alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie eine lebendige Vereinslandschaft.
Besonders bekannt ist Wallau als Standort des deutschen Hauptsitzes von IKEA, was den Ort auch wirtschaftlich prägt. Trotz dieser wirtschaftlichen Bedeutung hat sich der Ort seinen dörflichen Charme bewahrt und besticht durch eine hohe Lebensqualität, die durch die Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe entsteht.
Insgesamt ist Hofheim-Wallau eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe, was es zu einem gefragten Wohnort im Rhein-Main-Gebiet macht.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1975
- Endenergiebedarf:
- 127,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 07.04.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
- Einbauküche- Einbauschrank in der Diele
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- seperates WC
- ca. 6m² großer eigener Abstellkeller
- für die Gemeinschaft: Fahrradraum
- eigener Stellplatz (zzgl. €10.000)
- Ost-Balkon
Die wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen:
- Fassade und Balkone in 2010
- Dach in 2024
Energieausweis: B (gültig bis 07.04.2032), kWh 127,4, Öl, Effizienzklasse D
Sonstige Angaben:
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!
Florian Morschheuser
RE/MAX Immobilien Concept Marketing
+49 157 563 124 16
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