Für Eigennutzung oder als Top-Kapitalanlage mit guter Rendite: 1-Zi-Wohnung mitten in Bad Soden!

Beschreibung:

Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Bad Soden

1- Zimmer-Apartment, zentral gelegen mitten in Bad Soden am Taunus. Das Apartment liegt im 2. OG einer Wohnanlage mit 75 Einheiten. Die Anlage ist insgesamt sehr gepflegt und wird professionell und sehr gut verwaltet, es besteht kein Instandhaltungsstau.

Sie sind auf der Suche nach einer kompakten und zugleich zentral gelegenen Kapitalanlage? Dann könnte dieses Apartment genau das Richtige für Sie sein.

Mit nur ca. 100 Meter vom Bahnhof entfernt und mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, besticht diese Immobilie durch ihre Lage im Zentrum von Bad Soden – ideal für Pendler, Berufstätige oder Studenten.

Die Wohnung umfasst ca. 32 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

- Heller Wohn- und Schlafbereich mit kleinem französischem Balkon ausreichend Platz für einen Stuhl und ein Tischchen, um die Sonne zu genießen.
- Eine kompakte Küche mit allen wichtigen Anschlüssen.
- Praktisches Duschbad mit Waschmaschine.
- Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses.

Dank der hervorragenden Lage und der optimalen Größe ist diese Immobilie nicht nur als Eigennutz geeignet, sondern insbesondere als renditestarke Kapitalanlage interessant. Leerstehend und sofort verfügbar, bietet sich hier die Gelegenheit, kurzfristig Mieteinnahmen zu generieren oder das Apartment nach eigenen Vorstellungen zu gestalten

Die Wohnungen der Anlage sind begehrt, es gibt keine Leerstände. Letzte Kaltmiete € 440,00 - Jahresnettomiete € 5.280,00

Lagebeschreibung:

In zentraler Lage Bad Sodens; S-Bahn sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Bad Soden am Taunus liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt am Main und 20 km nordöstlich von Wiesbaden.Trotz der wunderschönen Lage mitten im Grünen ist Bad Soden am Taunus ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Von hier sind es nur 5 Autominuten zur A66 nach Frankfurt, zum Flughafen oder nach Wiesbaden. Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit Bahn und Bussen: In regelmäßigen Abständen S-Bahnlinie S3 zwischen Bad Soden am Taunus und Frankfurt am Main. Mehrere Buslinien verbinden Bad Soden mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Bad Soden am Taunus ist der Mittelpunkt des Main-Taunus-Kreises und ist bei Immobiliensuchenden die mit Abstand am meisten nachgefragte Stadt im Vordertaunus. Sie liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Trotz der wunderschönen Lage mitten im Grünen ist Bad Soden am Taunus ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Mit dem PKW erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66. Von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Die Frankfurter City und der Flughafen sind innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar.

Sie finden eine perfekte Infrastruktur für Familien vor. Vor Ort sind 6 Kindergärten und 4 Grundschulen, weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar in den Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso vor Ort wie viele Sportstätten und Vereine für Ihre Familie. Auch kulturell hat Bad Soden am Taunus Einiges zu bieten. Freunde der gehobenen Gastronomie werden sich in Bad Soden ebenso wohl fühlen.

Bahn und Busse:
S-Bahnlinie S3 zwischen Bad Soden und Frankfurt Hauptbahnhof (über Sulzbach, Schwalbach, Niederhöchstadt, Eschborn, Frankfurt Rödelheim, Westbahnhof, Messe und Galluswarte).
Mehrere Buslinien verbinden Bad Soden mit den umliegenden Städten und Gemeinde

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung:
- Einbauküche
- Französischer Balkon
- Bad mit Dusche & Waschmaschine
- Kellerraum
- Waschküche mit Münzwaschautomaten und Trockner
- Fahrstuhl
- Wohn/- Schlafraum
- Laminatboden

Energieausweis: V (04.09.2027) 192,00 kWh, Öl

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!