Familientraum: Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Liederbach.

Beschreibung:

Sehr schöne top-gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Liederbach. Sie wohnen hier in einer ruhigen Anliegerstraße mitten in einem gewachsenen Wohngebiet.

Dieses massiv gebaute Haus aus Baujahr 1998 ist sehr gut geschnitten geschnitten, das Ambiente freundlich und hell - mit den vielen bodentiefen Fensterelementen zu drei Seiten des Hauses.

Ein Highlight des Hauses ist sicher das sensationell große Dachstudio, lichtdurchflutet und perfekt als Elternbereich für Schlafen und Arbeiten, oder als Kinder- oder Jugendbereich.
Auch ein zweites Bad kann hier reicht einfach eingebaut werden.

Das Haus bietet alles, was sich eine Familie für ihr neues Zuhause erträumt: Toll geschnitten, mit riesigem Dachstudio, das Untergeschoss voll ausgebaut mit einem sehr großen Hobbyraum und in familienfreundlicher Lage mit einem Spielplatz vor der Tür ist ist perfekt geeignet für die große Familie mit bis zu drei Kindern.

Das Haus ist frisch renoviert und bezugsbereit, hier muss nichts mehr gemacht werden. Vieles wurde in den letzten Jahren bereits modernisiert (Neue Küche, neue Heizung, neue Türen, neue Böden etc., weitere Details siehe Ausstattung).

Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Große Südwest-Terrasse mit Sonne bis in den Abend und ein eingezäunter und eingewachsener Garten
- Abgeteilter Essbereich
- Küche inkl. Einbauküche (neu in 2018)
- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC
- Hübscher Vorgarten für üppige Bepflanzung

Obergeschoss:
- Großes Eltern- oder Kinderzimmer
- 2 kleinere Kinder- oder Arbeitszimmer mit bodentiefen Fensterflächen
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
Sehr großes Dachstudio, lichtdurchflutet durch bodentiefes Fenster und Dachflächenfenstern an beiden Seiten
Technikraum mit Heizung (neu in 2019)

Untergeschoss, ausgebaut
- Großer, ausgebauter Hobbykeller mit Laminatboden
- Waschkeller mit Anschluss für WM + Trockner und Technik (Strom, Wasser, DSL/Kabel)
- Abstellkeller mit Laminatboden

Zum Haus gehört zudem eine Garage mit einem Stellplatz davor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme um Ihnen dieses schöne Familienheim zu präsentieren.

Lagebeschreibung:

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem beliebten und ruhigem Wohngebiet in Liederbach am Taunus, nur 200m oberhalb des Marktplatzes mit einigen kleinen Geschäften, einem Supermarkt und Restaurants. Ein Spielplatz für die Kiddies ist in Blicknähe direkt hinter dem Haus.

Liederbach grenzt im Norden an die Stadt Bad Soden am Taunus, im Osten an die Gemeinde Sulzbach (Taunus), im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Stadt Kelkheim (Taunus).

Liederbach liegt verkehrsgünstig an der B8 sowie der A66. Sie erreichen hier z.B. das Zentrum von Frankfurt am Main in weniger als 20 Minuten, ebenso Wiesbaden und Mainz, den Flughafen erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten.

In Liederbach finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. DM, REWE, Aldi und LIDL sowie ärztliche Versorgung mit mehreren Ärzten und Zahnärzten.

Mehrere Kindergärten und eine Grundschule stehen in Liederbach für Sie und Ihre Kinder bereit. Alle weiterführenden Schulformen sind in den benachbarten Gemeinden bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Sie finden in Liederbach zahlreiche Vereine, die Sportgemeinschaft Oberliederbach, in der hauptsächlich Fußball, Judo und Damengymnastik praktiziert wird. Ebenso gibt es die TSG Niederhofheim, in der unter anderem Leichtathletik, Tischtennis, Handball, Turnen und Schützensport vertreten ist. Für Volleyball-Begeisterte bietet der Volleyballclub Liederbach ein breitgefächertes Angebot. Auch ein Tennisverein mit sechs Plätzen und einer großen Jugendabteilung ist in der ‚Grünen Mitte‘ von Liederbach. Des Weiteren können Sie sich in der Freiwilligen Feuerwehr sowie dem Deutschen Roten Kreuz ehrenamtlich betätigen. All dies erreichen Sie in wenigen Fußminuten.

Durch Liederbach gehen mehrere Buslinien des Main-Taunus-Kreises, in kürzester Zeit erreichen Sie z.B. Bad Soden, Königstein, Kelkheim, Hofheim und das Main-Taunus-Zentrum. Die Königsteiner Eisenbahn verbindet Liederbach mit Frankfurt am Main. Den Hauptbahnhof erreichen Sie von der Haltestelle Liederbach Süd sogar im Verbund innerhalb der Stadt Frankfurt und in nur 15 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

- Terrasse mit Markise
- Pflegeleichter Garten, sicher eingezäunt und eingewachsen
- Moderne Einbauküche aus 2018
- Fußbodenheizung im EG
- Rollläden rundum, im Wohnbereich elektrisch
- SAT-Schüssel
- Garage mit elektrischem Rolltor + Stellplatz davor
- Gas-Zentralheizung (neu in 2019)

Weitere Modernisierungsmaßnahmen
2018: Neue Einbauküche inkl. neue Bodenfliesen
2019: Neue Fussböden in Schlafzimmern
2019: Neue Zimmertüren- und Zargen in Schlafzimmern
2019: Neue Gasheizung
2020: Neues Rolltor Garage
2020: Neue Laminatböden im Keller
2021: Neuer Geschirrspüler Miele
2025: Neues Gäste-WC

Energieausweis: V, (gültig bis 15.02.2029) 78,89 kWh, Gas, C

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!