Gewerbegrundstück für Bürogebäude/Handwerksbetrieb - Bestlage Sulzbach/Bad Soden

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Grundstück in 1A-Lage im neuen Gewerbegebiet "Erbsengewann" in Sulzbach, an der Limesspange, an der Grenze zu Bad Soden am Taunus.

Die Kennzahlen des Grundstücks:
- Grundstücksgröße: 618 m²
- GRZ: 0,8 (Die maximal bebaubare Fläche beträgt 494,4 m²)
- GFZ: 1,6 (Die maximal zulässige Geschossfläche beträgt 988,8m²)
- Tiefgarage möglich mit 494 m².
- Die zulässige Gebäudehöhe beträgt bis ca. 12,5 Meter.
- Möglich ist mehrgeschossige Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen (z.B. EG, Obergeschoss, Staffelgeschoss)
- Vorgabe: Stufige Bebauung Richtung Straßenseite wie Illustration
- Baubeginn-Anzeige sollte bis November 2026 erfolgen, Fertigstellung möglichst bis April 2027

Nutzungsmöglichkeiten:
Ideal für Handwerk, Werkstätten, Lager, Büro und Handel, zum Beispiel:
Unten im EG befinden sich Werkstatt und/oder Lagerhallen, in den oberen Etagen Büros und Konferenzräume.

Es liegt bereits eine baugenehmigungsreife Planung eines Architekten vor mit folgenden Eckdaten:

Das geplante Gebäude entspricht der Gebäudeklasse 4, und wird als Lagerhalle mit Gewerbe als Grenzbebauung errichtet.
Geplant wurden 2 Vollgeschosse mit Staffelgeschoss und Flachdach ohne Unterkellerung mit 5 PKW-Aussenstellplätzen.

Weitere Informationen mit bisherigen Plänen, Grundrissen und Baubeschreibung erhalten Sie mit unserem Expose auf Anfrage.

Sie können auch Ihre eigenen Planungen verwirklichen.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück liegt in 1A-Lage im neuen Gewerbegebiet Erbsengewann - an der Limesspange, direkt an der Grenze zu Bad Soden am Taunus mit verkehrsmäßig perfekter Anbindung.
Es bietet (Handwerks)betrieben aus Sulzbach und der näheren Umgebung neue Wachstums- und Expansionsmöglichkeiten.

Mit den bisherigen Gewerbegebieten Süd und West verfügt die Gemeinde Sulzbach (Taunus) bereits über zwei etablierte Standorte. Sie zeigen bereits eine funktionierende gewerbliche Infrastruktur mit Platz für Handwerk, Logistik und High-Tech-Unternehmen. Die Erweiterung des Gewerbegebiets „Erbsengewann“ bietet nun zusätzliche Expansionsflächen.

Sulzbach (Taunus) ist eine attraktive Gemeinde im Main-Taunus-Kreis in Hessen, eingebettet in den wirtschaftsstarken Raum der Rhein-Main-Metropolregion und unmittelbar angrenzend an Frankfurt am Main – eine der bedeutendsten Wirtschafts- und Finanzzentren Europas.

Zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet: Sulzbach profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Frankfurt am Main, wodurch Arbeitskräfte, Kunden und Geschäftsbeziehungen schnell erreicht werden können.

Im Sulzbacher Ortskern sorgen Einzelhändler und Mittelständler für die Abdeckung des täglichen Bedarfs und tragen zu einer funktionierenden Nahversorgung bei.

Autobahnanbindung: Nur etwa 2 km zur A66 mit direktem Anschluss an das deutsche Autobahnnetz (A3, A5, A648) – ideal für Logistik, Pendlerströme und überregionale Erreichbarkeit.
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Flughafen Frankfurt: Der größte Flughafen Deutschlands ist ca. 10 km entfernt, was internationale Geschäftsverbindungen und schnelle Güterwege ermöglicht.
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Öffentlicher Verkehr: Sulzbach ist über Buslinien angebunden; die Nähe zu wichtigen Bahnverbindungen unterstützt Pendler und Mitarbeiter. Die Infrastrukturplanung sieht mittelfristig weitere Optimierungen im ÖPNV vor.

Starker Wirtschaftsstandort: Sulzbach weist eine sehr hohe Arbeitsplatzdichte im Verhältnis zur Einwohnerzahl auf – Unternehmen wie Celanese Deutschland Holding oder CABB Group prägen den Standort.

Vielfältige Branchen: Neben Chemie und Industrie sind IT, Technologie, Kosmetik und Dienstleistungen vertreten – ein Indikator für ein breit aufgestelltes, resilienteres wirtschaftliches Umfeld.

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.