Referenz Erdgeschoss - Kauf - Bad Soden am Taunus
Familien-Wohnung. Premium-Lage nahe Kurpark.
Bad Soden am Taunus
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65812
Ort
Bad Soden am Taunus
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
101 m²
Etagenzahl
8
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich in bester Lage von Bad Soden in Nachbarschaft zum Kurpark. Es ist quasi die Bestätigung, dass die Parkstraße neben der Schlossallee zu den besten Adressen gehört. Sehr zentral, absolut ruhig und mit viel Grün drumherum. Diese Wohnung besticht aber nicht nur durch die exzellente Lage, sondern auch mit einem schnörkellosen und sehr familientauglichen Schnitt, der sie auch für Familien mit bis zu 2 Kindern hervorragend geeignet macht. In dieser Größenklasse nicht sehr häufig zu finden. Apropos Familie: Exklusiv zum Haus gehört ein riesiger Kinderspielplatz-Garten – eine echte Rarität in der heutigen Zeit und ein echter Mehrwert Ihres neuen Zuhauses.Der großzügige Wohn-Essbereich ist sehr hell durch Fenster zu 2 Seiten. Ihre ca. 12 m² große Sonnen-Loggia ist perfekt von Süd-Ost nach Süd-West ausgerichtet – Sonne den ganzen Tag und mit einem schönen Blick in die grüne Umgebung. Die Küche besitzt eine umfangreiche und noch neuwertige Einbauküche. Hier können Sie sogar auch Ihre Waschmaschine unterbringen. Ihre 3 Schlafzimmer sind wirklich familiengerecht geschnitten – das kleinste mit ca. 11,7 m². Ein weiteres Highlight – das funkelnagelneue luxuriös ausgestattete Bad: Edle Materialien in einer geschmackvollen Farbgebung, mit extragroßer, ebenerdiger Dusche. Zur Familientauglichkeit zählt auch eine sehr praktische ca. 3 m² große Abstellkammer und ein Gäste-WC.
Diese Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, sie ist in 2010 und 2015 umfassend modernisiert worden. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und sympathischen Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien.
Zur Wohnung gehört auch ein Abstellkeller und ein Außenstellplatz. Für die Gemeinschaft: Großer Garten mit Spielplatz und Grillplatz, Waschkeller, Fahrradkeller.
Gönnen Sie sich Ihren Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause liegt nahe der Stadtmitte von Bad Soden, oberhalb des Kurparks. Sie haben alle Infrastruktur in Ihrer direkten Umgebung – von Kindergärten bis Einkaufsmöglichkeiten. Die S-Bahn ist ca. 5-10 Gehminuten entfernt. Die Parkstraße ist eine der begehrtesten Adressen Bad Sodens.Bad Soden am Taunus ist der Mittelpunkt des Main-Taunus-Kreises und ist bei Immobiliensuchenden die mit Abstand am meisten nachgefragte Stadt im Vordertaunus. Sie liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Trotz der wunderschönen Lage mitten im Grünen ist Bad Soden am Taunus ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Mit dem PKW erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66. Von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Die Frankfurter City und der Flughafen sind innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar.
Sie finden eine perfekte Infrastruktur für Familien vor. Vor Ort sind 6 Kindergärten und 4 Grundschulen, weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar in den Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso vor Ort wie viele Sportstätten und Vereine für Ihre Familie. Auch kulturell hat Bad Soden am Taunus Einiges zu bieten. Freunde der gehobenen Gastronomie werden sich in Bad Soden ebenso wohl fühlen.
Bahn und Busse:
S-Bahnlinie S3 zwischen Bad Soden und Frankfurt Hauptbahnhof (über Sulzbach, Schwalbach, Niederhöchstadt, Eschborn, Frankfurt Rödelheim, Westbahnhof, Messe und Galluswarte).
Mehrere Buslinien verbinden Bad Soden mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1964
- Endenergieverbrauch:
- 124,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 04.07.2018
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
- Neues, luxuriös ausgestattetes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche- Ca. 12 m² große Südwest-Sonnen-Loggia
- Hochwertige und umfangreiche Einbauküche, neuwertig
- Fußbodenheizung im Bad
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Neue Böden: hochwertiges Parkett im WEB, Laminat in den Schlafzimmern + Diele
- Elektrische Rollläden rundherum
- Neue Fenster mit 6-Fach-Verglasung
- Gartenmitbenutzung + Grillplatz
- Außenstellplatz
- SAT-Anlage
- Schnelles Internet
Modernisierungsmaßnahmen Wohnung: 2010
- Fenster mit 6-Fachverglasung
- Alle Türen und Zargen
- Elektrische Rollläden
- Neues Gäste-WC
- Böden
- Fußbodenheizung Bad
2012/2013:
Wasserleitung Küche und neue Einbauküche
2016:
- Wasserleitung Bad und neues Bad
- Elektrik: FI-Schalter 2016
Sonstige Angaben:
Maklerprovision:Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!