Referenz Dachgeschoss - Kauf - Liederbach am Taunus
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick und tollem Balkon.
Liederbach am Taunus
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65835
Ort
Liederbach am Taunus
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
74 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich in bester Lage von Liederbach am Taunus und in direkter Nachbarschaft zum Marktplatz. Sehr zentral, absolut ruhig und mit toller Fernsicht – auf der einen Seite in den Taunus, die andere mit tollem Skylineblick. Diese Wohnung punktet aber nicht nur mit der exzellenten Lage, sondern auch mit einem sehr schönen Süd-West-Sonnen-Balkon, 10,5 m² groß. Sie besitzt einen für die Wohnungsgröße sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit ca. 30,5 m², der durch die große bodentiefe Fensterfläche sehr sonnenverwöhnt ist. Für gemütliche Winterabende sogt ein schicker offener Kamin.Zur Küche gehört eine moderne Einbauküche mit allen technischen Geräten.
Das Elternschlafzimmer ist sehr mit 13 m² vernünftig geschnitten, so dass alles seinen Platz hat und besitzt einen tollen Ausblick auf die Skyline. Das Kinderzimmer ist eher als Arbeitszimmer gedacht, weshalb wir bei dieser Wohnung Singles oder das Paar als ideale Zielgruppe sehen.
Das Bad hat alles, was es haben muss: Dusche, Wanne, WC und einen schicken, großen Waschtisch.
Zur Wohnung gehört zudem ein Spitzboden, der einen zusätzlichen Abstellraum darstellt.
Und nicht zuletzt: Eine große Einzelgarage wird mitverkauft für € 15.000 zuzüglich – ein echter Vorteil in Relation zum normalen TG-Platz.
Ferner gehört zur Wohnung ein ca. 12m² großer Abstellkeller, für die Gemeinschaft ein Wasch- und ein Fahrradkeller.
Gönnen Sie sich Ihren Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause liegt im 3. OG eines modernen 8-Parteien-Hauses, zentral und dennoch sehr ruhig in Liederbach vis-a-vis des Marktplatzes. Sie finden eine perfekte Infrastruktur vor. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine etc. in direkter Umgebung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn (hier K-Bahn genannt) erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten, Fahrzeit FFM Hauptbahnhof ca. 20 Min. In Liederbach werden Sie sich sofort wohlfühlen. Übrigens hatte die Zeitschrift „CAPITAL“ in einer Wohnortanalyse Liederbach am Taunus zum zweit-attraktivsten Wohnort Deutschlands gewählt - nach Starnberg! Es muss wohl schon etwas dran sein!FFM-City (z.B. Messe) ca. 15 Autominuten, FFM Flughafen: ca. 15 Autominuten
Liederbach am Taunus ist kreisangehörige, kleinste Gemeinde des Main-Taunus-Kreises. Trotz der wunderschönen Lage mitten im Grünen am Fuße des Taunus ist Liederbach durch seine Nähe zu Frankfurt, dem Flughafen, Wiesbaden ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen.
Mit dem PKW erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66. Von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Aber auch der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar.
Liederbach am Taunus verfügt über 2 Bahnhöfe, dort verkehrt die so genannte K-Bahn (Königsteiner Bahn) RB12 in regelmäßigem Turnus zwischen Königstein im Taunus über Kelkheim und Frankfurt-Höchst bis Frankfurt am Main (Hauptbahnhof). Über mehrere Buslinien erreicht man leicht alle Nachbargemeinden
Fast 50 Vereine in Liederbach bieten Ihnen ein buntes, kulturelles, soziales und sportliches Leben.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1988
- Endenergieverbrauch:
- 124 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 01.11.2018
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!):
- 1988
Ausstattungsbeschreibung:
- Großer s/w-Sonnenbalkon- Spitzboden als Stauraum
- Sehr großer Abstellkeller mit mehr als ca. 12 m²
- Einzelgarage (zzgl. € 15.000)
- Moderne Einbauküche
- Laminat in allen Zimmern
- Offener Kamin
EA: Verbrauchsausweis (01.11.2008) 124 kWh, Gas
Sonstige Angaben:
Maklerprovision:Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!