Familientraum mit sensationellem Dachstudio. 400 m zur S-Bahn und doch in grüner Umgebung.

Beschreibung:

Verwöhnen Sie Ihre Familie! Mit einem luxuriösen Reihenhaus in ruhiger Lage in einem familienfreundlichen, jungen Wohngebiet. Mit hervorragender Verkehrsanbindung nur 5 Gehminuten zur S-Bahn.

Das Wohngebiet befindet sich am Bebauungsrand des Grüngürtels nahe der Nidda mit Wiesen und Feldern direkt am Naherholungsgebiet.

Das Haus hat alles, was sich eine Familie für ihr neues Zuhause erträumt: Der Clou ist ein riesiges Dachstudio – ohne Schrägen und fast schon eine eigene Wohnung für sich.

Mit Baujahr 2005 noch recht jung, sehr gut ausgestattet u.a. mit 2 Bädern und in einem Top-Zustand.
Das Haus bietet durch 5,70 m Hausbreite viel Platz mit einer im jetzigen Status sehr großzügigen Raumaufteilung.

Darüber hinaus können Sie durch Teilung bis zu 4-5 Schlafzimmer im OG und DG generieren. Es ist voll unterkellert. Dazu ein hübscher, kleiner, eingewachsener Garten.

Einige Details:
Erdgeschoss mit Wohnen, Küche, Gäste-WC, Terrasse und Garten
- großzügiger und sehr heller Wohn-Essbereich mit großen bodentiefen Fensterflächen
- große Sonnen-Terrasse in perfekter Süd-West-Ausrichtung
- hübscher und pflegeleichter Garten, wenig einsehbar; Gartenhütte
- Küche mit umfangreicher Einbauküche; offen zum Wohn-Essbereich
- Diele mit Garderobe und einem wunderschönen Fliesenboden; Gäste-WC
- das Treppenhaus ist komplett eingefasst, teilweise auch mit Glas: Akustische Trennung von EG und den Schlafzimmern

Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern und Bad
- sehr großes Elternschlafzimmer von ca. 23,5 m²; je nach Bedarf könnte es in 2 Schlafzimmer unterteilt werden
- 1 Kinderzimmer (ca. 13 m²)
- sehr schönes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Dachgeschoss: Riesiges Dachstudio, 2. Bad, kleiner Balkon – ohne Schrägen!
- ein sensationelles Dachstudio: entweder als perfekter Elternbereich oder wie jetzt als sehr großzügiger Arbeitsbereich. Sehr hell durch große bodentiefe Fensterflächen. Keine Schrägen!
Und ein tolles Raumgefühl durch bis zu ca. 4 m Deckenhöhe. Das Dachstudio kann sehr gut auch in 2 große Zimmer unterteilt werden.
- kleiner Balkon
- 2. Bad mit Dusche
- Technikraum für die Therme

Kellergeschoss:
Hobbyraum, Waschküche, Abstellkeller in einem großen, abteilbaren Raum

Weiterhin gehören zum Haus 2 Außenstellplätze und eine Gartenhütte sowie Anteile an Gemeinschaftsgrundstücken der Zuwegung.

Dieses elegante und junge Reihenhaus bietet Ihnen alles, um Ihre Träume für die Familie wahr werden zu lassen. Ihr neues Zuhause präsentiert sich im Top-Zustand in solider Bauqualität.

Lagebeschreibung:

Ihr neues Zuhause liegt in einem noch recht jungen Wohngebiet am Bebauungsrand des Frankfurter Stadtteils Frankfurter Berg.

Hier findet sich eine recht homogene Struktur von zumeist jungen Familien. Ein großer Lagevorteil des Wohngebiets ist die Nähe zur S-Bahn (5 Gehminuten vom Haus) sowie die Nähe zur A661 und die komplette Infrastruktur des Stadtteils entlang der Homburger Landstraße.

S-Bahn und drei Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum. In 15 min erreichen Sie mit der S-Bahn (S6) den Hauptbahnhof. Ca. 15 Autominuten zur City FFM, ca. 20-30 Autominuten zum Flughafen.

Früher größtenteils zu Bonames gehörig, ist der Frankfurter Berg erst seit 1996 ein eigenständiger Stadtteil.
Über 7.000 Menschen leben inzwischen auf der Höhe zwischen Berkersheim, Bonames und Eschersheim, besonders bei Familien ist der neu entstandene Stadtteil mit dem Blick ins Grüne beliebt. Es gibt eine Grundschule und eine Integrierte Gesamtschule.

Ausstattungsbeschreibung:

- riesiges Dachstudio ohne Schrägen
- 2 Tageslichtbäder
- kleiner Balkon im DG
- 2 Außenstellplätze
- Belüftungsanlage im ganzen Haus (außer Keller) mit Wärmetauscher für permanentes gutes Raumklima
- Küche mit Einbauküche und allen elektrischen Geräten
- hochwertiger Steinboden im Eingangsbereich
- Parkettboden im WEB, Fliesen in Küche
- Laminat in den Schlafzimmern
- Gas-Zentralheizung
- Fenster mit höherer Schallschutzqualität
- Kabelanschluss
- Rollläden

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!