Familientraum - Doppelhaushälfte in Liederbach in beliebtem Wohngebiet.

Beschreibung:

Verwöhnen Sie Ihre Familie! Mit einer sehr charmanten, toll geschnittenen Doppelhaushälfte. In ruhiger Lage in einem familienfreundlichen, jungen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.
In der beliebten Gemeinde Liederbach am Taunus mit perfekter Infrastruktur für Familien – und alles ganz einfach fußläufig zu erreichen. Unter Kennern ist Liederbach am Taunus der Geheimtipp als DER Familienwohnort im Vordertaunus. Nicht umsonst ist Liederbach vor einigen Jahren als zweitbester Wohnort in Deutschland von der Zweitschrift CAPITAL gewählt worden – nach Starnberg!

Dieses mit Baujahr 1999 noch junge Haus bietet alles, was sich eine Familie für ihr neues Zuhause erträumt: Es ist klassisch geschnitten und rundherum perfekt geeignet für eine Familie mit bis zu drei Kindern.
Viel Platz mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem tollen Dachstudio mit 2. Bad. Hübscher Garten und eine schön angelegte Süd-Terrasse. Es ist voll unterkellert und bietet dort zudem einen großen, zu Wohnzwecken ausgebauten Raum. Insgesamt mit viel Liebe zum Detail und hochwertig ausgestattet.
Details in der Übersicht:
Erdgeschoss mit Wohnen, Diele, Küche, Gäste-WC, Terrasse und Garten
- liebevoll angelegter Hauseingangsbereich
- großzügiger und sehr heller Wohn-Essbereich mit großen bodentiefen Fensterflächen zu zwei Seiten
- große Süd-Terrasse aus Naturstein, sehr schön mit viel Liebe zum Detail angelegt, elektrische Markise
- hübscher und pflegeleicht angelegter Garten, mit Platz zum Spielen für den Nachwuchs
- offene, großzügig gestaltete Küche, inkl. moderner und umfangreicher Einbauküche, mit Platz für eine praktische Frühstücksecke
- Windfang und Diele mit Platz für Garderobe, Gäste-WC

Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und Tageslichtbad
- großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 21,66 m²) mit leichter Schräge
- 2 Kinderzimmer (ca. 10 m²/ca. 11 m²), (kann in ein sehr großes Kinderzimmer zusammengelegt werden)
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, hochwertig und geschmackvoll ausgestattet, mit Handtuchheizkörper
- kleine, praktische Abstellkammer im Flur

Tolles Dachstudio mit 2. Bad
- ein weiteres Highlight Ihres neuen Zuhauses: dieses sehr schön ausgebaute und lichtdurchflutete Dachstudio mit bodentiefem Fensterelement und insgesamt 2 Dachflächenfenstern – perfekt als komfortabler Elternbereich alternativ zum Elternschlafzimmer im OG
- 2. Tageslichtbad mit Dusche + WC
- Technikraum für die Therme

Kellergeschoss mit ausgebautem Gästezimmer oder Hobbyraum sowie zwei Nutzräumen
- als Gästezimmer, Hobbyraum, Jugendzimmer etc.: großer, zu Wohnzwecken ausgebauter Raum, beheizt und mit großem Fenster mit großer Ausschachtung für viel Licht, dazu ein abgeteilter Raum, als Ankleide nutzbar
- Wasch- und Abstellkeller
- Vorrats- und Abstellkeller

Weiterhin gehören zum Haus eine Garage und davor ein Außenstellplatz, beides direkt neben dem Haus.
Diese charmante und noch junge Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, um Ihre Träume für die Familie wahr werden zu lassen.
Ihr neues Zuhause präsentiert sich im Top-Zustand in solider Bauqualität.

Gönnen Sie sich Ihren Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Ihr neues Zuhause befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Liederbach am Taunus. Oberhalb des schönen Marktplatzes mit Geschäften für den täglichen Einkauf liegt das noch junge Wohngebiet, in dem sich viele Familien wohl fühlen.

Liederbach grenzt im Norden an die Stadt Bad Soden am Taunus, im Osten an die Gemeinde Sulzbach (Taunus), im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Stadt Kelkheim (Taunus).

Liederbach liegt verkehrsgünstig an der B8 sowie der A66. Sie erreichen hier z.B. das Zentrum von Frankfurt am Main in weniger als 20 Minuten, ebenso Wiesbaden und Mainz, den Flughafen erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten.

Mehrere Kindergärten, eine Kinderkrippe für die Jüngsten und eine Grundschule stehen in Liederbach für Sie und Ihre Kinder bereit. Alle weiterführenden Schulformen sind in den benachbarten Gemeinden bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

In Liederbach finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Nahkauf, DM, REWE, Aldi und LIDL sowie ärztliche Versorgung mit mehreren Ärzten und Zahnärzten.

Sie finden in Liederbach zahlreiche Vereine: Die Sportgemeinschaft Oberliederbach bietet Ihnen Fußball, Judo und Damengymnastik.
Bei der TSG Niederhofheim gibt es die Abteilungen Leichtathletik, Tischtennis, Handball, Turnen und Schützensport.
Für Volleyball-Begeisterte bietet der Volleyballclub Liederbach ein breitgefächertes Angebot. Auch ein Tennisverein mit sechs Plätzen und einer großen Jugendabteilung ist in der ‚Grünen Mitte‘ von Liederbach.

Des Weiteren können Sie sich in der Freiwilligen Feuerwehr sowie dem Deutschen Roten Kreuz ehrenamtlich betätigen. All dies erreichen Sie in wenigen Fußminuten.

Durch Liederbach gehen mehrere Buslinien des Main-Taunus-Kreises, in kürzester Zeit erreichen Sie z.B. Bad Soden, Königstein, Kelkheim, Hofheim und das Main-Taunus-Zentrum.

Die Königsteiner Eisenbahn (K-Bahn) verbindet Liederbach mit Frankfurt am Main und Königstein. Den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der K-Bahn in nur 20 Minuten. Den Bahnhof können alle Liederbacher bequem zu Fuß erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Einbauküche
- Ausgebautes Dachgeschoss
- 2 Tageslichtbäder
- Fußbodenheizung im EG
- Laminatboden und Fliesenböden im Erdgeschoss
- Parkettböden in Schlafzimmern Obergeschoss
- Laminatboden im Dachstudio und Hobbyraum Kellergeschoss
- Fliesenböden im Kellergeschoss
- Gas-Zentralheizung (wird auf Kosten der Verkäufer erneuert)
- Entkalkungsanlage
- Kabelanschlüsse und Telefonanschlüsse in allen Etagen
- Eingewachsener Garten mit Naturstein-Terrasse
- Elektrische Markise
- Zisterne und eine Regenwasser-Management-Anlage
- Satelliten-Schüssel
- Rollläden rundum
- Garage und Stellplatz davor
Energieausweis: V (02.05.2029) kWh 108,38, Gas

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!