Reserviert: Schicke, große Familienwohnung: 3+2-Zimmer-Maisonette. Premium-Lage Frankfurter Bogen.

Beschreibung:

Diese schicke Dachgeschoss-Wohnung ist perfekt geeignet für die Familie mit bis zu zwei Kindern + Arbeitszimmer oder für das Paar, das sich neben einer schon großzügigen 3-Zimmer-Wohnung viel zusätzlichen Platz für Arbeiten und/oder Gäste wünscht.

Vielleicht träumen Sie ja eigentlich vom eigenen Haus. Und das sogar nahe der Frankfurter City in einem schicken Neubaugebiet.
Aber Ihr neues Zuhause muss erschwinglich sein, da Sie vielleicht eine noch junge Familie sind?
Dies kann vielleicht Ihr erster Schritt zu Ihrem Ziel sein.
Hier in Frankfurt Preungesheim, dem angesagten “Frankfurter Bogen”, ein für Familien perfekt konzipierter neuer Stadtteil.

Diese Wohnung ist eine schicke und neuwertige Dachgeschoss-Wohnung im 3. OG mit Aufzug in einem modernen und gepflegten 6-Parteien-Haus aus 2009. Im attraktiven Maisonette-Konzept über zwei Ebenen: Der Spitzboden wurde als zusätzlicher Raum wohnlich ausgebaut - zurzeit genutzt als 2 zusätzliche Kinderzimmer.

Diese absolut familientaugliche Wohnung hat auf der unteren Ebene drei großzügige Zimmer mit ca. 90 m² Wohnfläche, 2 Bäder und on top erhalten Sie auf der oberen Ebene noch zwei schön ausgebaute Zimmer mit ca. 28 m² Nutzfläche (netto) im Sondernutzungsrecht dazu.

Insgesamt stehen Ihnen somit sogar ca. 118 m² nutzbare Fläche zur Verfügung.

Einige Details:
In der unteren Wohnebene erwartet Sie ein großzügiger, offen konzipierter Wohn-Essbereich mit einer sehr schönen S/W-Sonnenloggia inkl. Markise und Überdachung. Mit viel Licht durch eine breite, bodentiefe Fensterfläche.
Der Wohn-Essbereich besitzt eine Klimaanlage.

Die Küche ist offen zum WEB gestaltet mit einer sehr schönen Frühstückstheke. Im Preis inbegriffen ist die umfangreiche und hochwertige Einbauküche.

Das Elternschlafzimmer ist sehr großzügig und komfortabel, mit gemütlichen Dachschrägen und dennoch mit Platz für viele Schränke. hr neues Zuhause besitzt 2 hochwertig ausgestattete Bäder, das Gäste-Duschbad beherbergt auch die Waschmaschine.
Auch das Kinderzimmer auf dieser Ebene hat eine komfortable Größe.
Eine komfortable Wendeltreppe führt in die obere Wohnebene. Dort befinden sich die zwei sehr wohnlich ausgebauten, perfekt als Kinderzimmer nutzbaren und zur Zeit als Kinderzimmer genutzte Räume. Dazwischen noch eine nützliche Abstellkammer.

2 feste Tiefgaragenplätze sind für je 15.000 € zu erwerben.
Ferner gehört ein Abstellkeller zur Wohnung, für die Gemeinschaft ein Fahrradkeller.
Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück. Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung beträgt ca. 163 €.

Lagebeschreibung:

Preungesheim ist ein Stadtteil von Frankfurt nördlich der Innenstadt hinter der Friedberger Warte. Im Westen grenzt es an Eckenheim.
Ihr neues Zuhause finden Sie im neu entstandenen Stadtviertel in Preungesheim, dem sogenannten „Frankfurter Bogen“. Hier entstand seit 1999 ein neues Wohnviertel mit Wohnungen, Stadt- und Einfamilienhäusern sowie einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften, Arzt- und Anwaltspraxen, Apotheken, Cafés, Restaurants und Büros.
Das neu entstandene Viertel hat einen ganz besonderen Charme, ist es doch nicht im monotonen Einheitsstil vieler anderer Neubaugebiete strukturiert, sondern teils mit Bauherren, und teils von den Grundstückseigentümern eigenwillig selbst bebaut worden. So ist ein Viertel entstanden, das durch individuelle Häuser und Stile den Charakter eines vielseitigen und gewachsenen Viertels aufweist.
Es herrscht kein Mangel an Kindertagesstätten und Spielplätzen. Die neue Grundschule Liesel-Oestreicher-Schule ist architektonisch ansprechend und hat sogar ein Ganztagsangebot mit Frühbetreuung. Die Carlo-Mierendorff-Schule ist als integrierte Gesamtschule mit allen Schulformen vor Ort. Eine große, neue Sportanlage ist ebenfalls vor Ort.

Der Gravensteiner Platz ist das Herzstück des Bogens. Hier entstand ein zentraler Platz mit Einkaufszentrum, die „Grafensteiner Arkaden“, mit Marktplatz, Park- und Verweilanlagen.
Die Verkehrsanbindung ist perfekt: Die Straßenbahn Linie 18 verbindet den “Frankfurter Bogen” vom Gravensteiner Platz über die Friedberger Landstraße in nur 18 Minuten mit der Frankfurter Innenstadt (Konstablerwache). Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten in der Frankfurter City, über die A661 gelangen Sie nach Frankfurt Ostend oder zur EZB ebenso in 10 Autominuten. Offenbach oder Bad Homburg erreichen Sie in 15 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattungsdetails
- Sehr schöne Süd-West Sonnenloggia mit Markise
- Umfangreiche und hochwertige Einbauküche
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden mit 2 beheizten Räumen + Abstellkammer
- 2 Bäder; Gäste-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in der Küche
- Klimaanlage im Wohn-Essbereich, die auch zusätzlich in den Spitzboden geführt werden kann
- Sehr ökonomische Fernwärme
- Rollläden, auch Außenrollläden an den Dachschrägenfenstern
- Aufzug
- 2 TG-Plätze (zu je € 15.000)
- Privater Abstellkeller
- Für die Gemeinschaft: Keller für Fahrräder und Kinderwagen

Energieausweis: Verbrauchsausweis (29.04.2019), Fernwärme
Energiekennwert 50,30 kWh/(m²*a)

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!