Referenz Dachgeschoss - Kauf - Bad Soden
Luxuriöse 2-Zimmer-DG-Wohnetage in exklusiver Lage von Bad Soden.
Bad Soden
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65812
Ort
Bad Soden
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
86 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Ihr neues Zuhause ist die komplette 2. Etage (DG) eines sehr attraktiven 3-Familienhauses. Das exklusive Treppenhaus führt nur zu Ihrer Wohnetage und schafft eine optimale Privatsphäre für Sie.Es ist schon eine außergewöhnlich charmante DG-Wohnung, in der die nur wenigen Schrägen nicht stören.
Sie befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Bad Soden, dem Dachberg. Eine sehr ruhige Villenlage. Die Stadtmitte mit dem S-Bahnhof, den Geschäften und feinen Restaurants ist in nur wenigen Gehminuten erreicht. Das Haus ist Bestandteil eines Ensembles von 3 Häusern mit insgesamt 11 Parteien.
Es ist nicht nur die Top-Lage von Bad Soden, welche die Wohnung auszeichnet, sondern auch der hervorragende Schnitt mit einem sehr großzügigen und hellen Wohn-Essbereich mit ca. 42 m² und einem relativ großen Schlafzimmer von ca. 20 m².
Der Wohn-Essbereich ist sehr hell durch eine große bodentiefe Fensterfläche und eine weitere Fensterfläche zur 2. Seite.
Auf Ihrem großen Sonnenbalkon mit Süd-Ost-Ausrichtung können Sie schon ab morgens die Sonne genießen.
Ein sehr aufwändig gebauter offener Kamin sorgt für gemütliche Winterabende.
Die Küche ist offen zum Wohn-Essbereich, abgetrennt durch eine charmante Frühstückstheke. Eine sehr umfangreiche und hochwertige Einbauküche ist im Preis inbegriffen.
Es erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckwanne nebst Bidet. Dazu das Gäste-WC.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden (zzgl. € 18.000). Dazu gehört ein Kellerraum von ca. 6 m².
In diesem Haus steht ebenso eine 3-Zimmer-Wohnetage mit ca. 89 m² zum Verkauf, diese beiden Wohn-Etagen sind zurzeit noch zusammengelegt und können in zwei Einheiten zurückgebaut werden. Mehr Infos hierzu gerne auf Anfrage!
Für die Gemeinschaft Waschkeller und Fahrradkeller.
Wenn Sie das Besondere suchen: Gönnen Sie sich Ihren Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung:
Diese schicke 2-Zimmer-DG-Wohnung liegt in einem der exklusivsten Wohngebiete Bad Sodens auf dem Dachberg, das von Villen geprägt ist.Sie haben alle Infrastruktur in Ihrer nahen Umgebung – von Kindergärten bis Einkaufsmöglichkeiten. Der S-Bahnhof Bad Soden ist nur ca. 5-10 Gehminuten entfernt.
Bad Soden am Taunus ist der Mittelpunkt des Main-Taunus-Kreises und ist bei Immobiliensuchenden die mit Abstand am meisten nachgefragte Stadt im Vordertaunus.
Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Trotz der wunderschönen Lage mitten im Grünen sind Sulzbach und Bad Soden ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Mit dem PKW erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66. Von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Die Frankfurter City und der Flughafen sind innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar.
Sie finden eine perfekte Infrastruktur für Familien vor. Vor Ort sind Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar, vor Ort und in den Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso vor Ort wie viele Sportstätten und Vereine für Ihre Familie. Auch kulturell hat Bad Soden am Taunus Einiges zu bieten. Freunde der gehobenen Gastronomie werden sich in Bad Soden ebenso wohl fühlen.
Bahn und Busse:
S-Bahnlinie S3 zwischen Bad Soden und Frankfurt Hauptbahnhof (über Sulzbach, Schwalbach, Niederhöchstadt, Eschborn, Frankfurt Rödelheim, Westbahnhof, Messe und Galluswarte).
Mehrere Buslinien verbinden Bad Soden und Sulzbach mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1999
- Endenergieverbrauch:
- 152 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 27.05.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- Großer Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung- 1 Tageslicht-Bad mit Whirlpoolwanne
- Hochwertige und umfangreiche Einbauküche
- Offener Kamin
- Spitzboden (ausbaufähig) mit viel zusätzlichem Stauraum
- Parkett in allen Zimmern und Flur
- Rollläden an den meisten Fenstern
- DSL-Anschluss
- Gäste-WC
- Kellerraum mit ca. 6 m²
- Für die Gemeinschaft: Waschkeller, Fahrradraum
- optional: Einzel-TG-Stellplatz (zzgl. € 18.000)
Energieausweis: V (28.5.2014), Gas, 152 kWh, E
Sonstige Angaben:
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!