Referenz Etagenwohnung - Kauf - Bad Soden
2-Zimmer-Terrassentraum! Premiumlage. Gehobene Ausstattung. Barrierefrei.
Bad Soden
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65812
Ort
Bad Soden
Zimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
76 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
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Diese schicke und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr attraktiven 4-Familienhaus in Bestlage von Bad Soden. Sie ist BARRIEREFREI gebaut. Sehr ruhig gelegen direkt am Eichwald, eine der exklusivsten Lagen in Bad Soden. Die Stadtmitte mit dem S-Bahnhof, den Geschäften und feinen Restaurants erreichen Sie in wenigen Fußminuten. Sie ist die perfekte Singlewohnung und ideal für Senioren.
Die Wohnung ist sehr schön proportioniert mit einem fast 32 m² großen Wohnzimmer und einem ca. 16 m² großen Schlafzimmer.
Highlight der Wohnung ist die mit ca. 34 m² riesengroße Sonnen-Terrasse, die rundum begrünt eingewachsen und kaum einsehbar ist.
Beide Räume sind lichtdurchflutet durch große, bodentiefe Fensterelemente und haben Zugang zur Terrasse.
Die charmante Wohnung ist mit einer modernen und sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet, die Küche ist zum Wohnzimmer halb geöffnet.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein offener Kamin und einige maßgeschneiderte Einbaumöbel und Regale.
Das große Bad mit Fenster ist mit Wanne und Dusche und rundherum sehr hochwertig ausgestattet. Ein Gäste-WC ist separat.
Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum.
Weiterhin ist ein Außenstellplatz zugeordnet (zzgl. € 10.000)
Für die Gemeinschaft: Waschkeller.
Die Terrasse ist mit 25% in die Wohnfläche eingerechnet.
Das Haus besteht aus 2 Teilen, einem Anbau aus 1995, in dem sich auch diese Wohnung befindet und einem älteren Hauptteil aus den siebziger Jahren,, der 1995 umfassend modernisiert wurde.
Wenn Sie das Besondere und mehr Entfaltungsfreiheit suchen: Gönnen Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Im ersten Schritt bieten wir Ihnen gerne einen 360-Grad- Online- Rundgang an.
Lagebeschreibung:
Diese schicke 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem der exklusivsten Wohngebiete Bad Sodens am Eichwald, das von Villen geprägt ist.Sie haben alle Infrastruktur in Ihrer nahen Umgebung – die Stadtmitte und Bahnhof ist nur ca. 10 Fußminuten entfernt.
Bad Soden am Taunus ist der Mittelpunkt des Main-Taunus-Kreises und ist bei Immobiliensuchenden die mit Abstand am meisten nachgefragte Stadt im Vordertaunus.
Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Trotz der wunderschönen Lage mitten im Grünen sind Sulzbach und Bad Soden ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Mit dem PKW erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66. Von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Die Frankfurter City und der Flughafen sind innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar.
Sie finden eine perfekte Infrastruktur für Familien vor. Vor Ort sind Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar, vor Ort und in den Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso vor Ort wie viele Sportstätten und Vereine für Ihre Familie. Auch kulturell hat Bad Soden am Taunus Einiges zu bieten. Freunde der gehobenen Gastronomie werden sich in Bad Soden ebenso wohl fühlen.
Bahn und Busse:
S-Bahnlinie S3 zwischen Bad Soden und Frankfurt Hauptbahnhof (über Sulzbach, Schwalbach, Niederhöchstadt, Eschborn, Frankfurt Rödelheim, Westbahnhof, Messe und Galluswarte).
Mehrere Buslinien verbinden Bad Soden und Sulzbach mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1995
- Endenergieverbrauch:
- 181 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 03.04.2023
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!):
- 1996
Ausstattungsbeschreibung:
- Große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- Moderne Einbauküche
- Offener Kamin
- Parkett in Zimmern und Flur
- Fliesen in Küche, Bad und WC
- Elektrische Rollläden
- DSL-Anschluss
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Stellplatz (zzgl. € 10.000)
- Für die Gemeinschaft: Waschkeller
Energieausweis: V (03.04.2013), Gas, 181 kWh
Sonstige Angaben:
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,80% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!