VERKAUFT - 4-Zi-Familienwohnung. Super Schnitt. Zentrale, ruhige Lage.

Beschreibung:

Die perfekte FAMILIENWOHNUNG, hervorragend geeignet auch für die Familie mit 2 Kindern dank einer hervorragenden Raumaufteilung mit gut geschnittenen und komfortablen Zimmergrößen.

Die Familienfreundlichkeit wird auch durch die ZENTRALE LAGE in Eschborn unterstützt. Kindergarten, Grundschule und Horteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärztehäuser befinden sich in der Nähe. Die Gesamtschule (mit Oberstufe) ist zu Fuß, mit dem Rad oder auch mit dem Bus zu erreichen.
Ein kurzer Fußweg bringt Sie zu den S-Bahnhöfen Eschborn oder Eschborn-Süd, die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür.

Ihr neues Zuhause befindet sich im EG / Hochparterre eines 8-Familienhauses mit 4 Geschossen.
Es ist ein gepflegtes Haus, bei dem die Eigentümer auf einen guten Zustand achten. Auch die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor wenigen Jahren wurde das Laminat komplett erneuert und neue Türen eingesetzt.
Alle Zimmer haben Rauhfaser und sind frisch gestrichen. Hier können Sie sofort einziehen!

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet einen Garderobenschrank und einen Vorratsschrank.
Die Wohnung besitzt 3 komfortabel geschnittene Schlafzimmer und 2 Südbalkone. Der Wohn-Essbereich ist auch für eine 4-köpfige Familie völlig ausreichend dimensioniert und hat einen der beiden Balkone.
Das Tageslichtbad ist u.a. mit einer Wanne und einer Dusche sowie einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet.
In der relativ großen Küche findet auch die Waschmaschine ihren Platz.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer (ca. 20 m²!) Abstellkeller (Steckdosen vorhanden).
Außerdem eine große, abschließbare Einzelgarage (für zzgl.€ 21.000).

Rundherum eine sehr vernünftige Wohnung ohne "Schnickschnack", perfekt für eine Familie geeignet.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie zunächst zu einer geführten 360°-Online-Besichtigung ein!

Lagebeschreibung:

Zentrale Lage innerhalb Eschborns, trotzdem ruhig gelegen und mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn. Alle Infrastruktur ist in naher Umgebung.
Eschborn liegt im Rhein-Main-Gebiet am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und gehört zur Stadtregion Frankfurt. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Frankfurter Stadtteilen Sossenheim und Rödelheim. Zu Eschborn gehört der Stadtteil Niederhöchstadt, der nördlich von Eschborn liegt. Die Stadt grenzt im Norden an die Städte Kronberg im Taunus und Steinbach (Taunus), sowie im Westen an die Stadt Schwalbach am Taunus. Die Frankfurter Innenstadt ist 7 km, der internationale Flughafen Frankfurt am Main 15 km entfernt und mit dem Auto in ca. 15 -20 Minuten zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A 66 und A 5 sind etwa 1,5 km entfernt.

Eschborn ist eine Stadt, die über eine hohe Lebensqualität verfügt. Diese zeichnet sich auch durch ein großes Angebot im Bereich Vereinbarkeit von Familie und Beruf aus. In der Stadt Eschborn gibt es eine Vielzahl von Kindertagesstätten und es werden viele Angebote mit pädagogischer Betreuung geboten.Es gibt drei Grundschulen und eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Eschborn bietet für Kinder den Abenteuerspielplatz, Ferienspiele, Freizeiten, Wochenendfahrten, Kinderkino und Ferienaktionen.

Die Stadt setzt sich für Senioren ebenfalls sehr stark ein. Sie hält ein großes Angebot an Hilfe und Unterstützung aber auch Kultur und Unterhaltung bereit. Es gibt vielfältige Angebote zur Geselligkeit, Bildung und Gesundheitsförderung bzw.- erhaltung, sowie ehrenamtliches und bürgerschaftliches Engagement.
Mit dem Auto sind Sie schnell im Taunus, der zum Spazierengehen, Radfahren und im Winter auch zum Rodeln einlädt.

Bahn und Busse:
Die S-Bahn-Linien S3 und S4 fahren durch Eschborn (Haltepunkte Eschborn Süd, Eschborn und Niederhöchstadt) und bieten eine Direktverbindung in die Frankfurter Innenstadt. Mehrere Buslinien (58, 810 und 810A) verbinden Eschborn mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Sie erreichen mit Bahn oder Bus den Flughafen Frankfurt, das Main-Taunus-Zentrum in Sulzbach, Höchst, Hofheim, Schwalbach oder Bad Soden.

Ausstattungsbeschreibung:

- Rollläden in allen Fenstern
- Einbauschrank in der Diele
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 2 Süd-Balkone
- ca. 20 m² großer Abstellkeller
- für die Gemeinschaft: Fahrradraum
- übergroße abschließbare Einzelplatz-Garage für zzgl. 21.000 €

Es ist ein Glasfaseranschluss für das Haus geplant.

Die wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen:
- Komplettrenovierung der Wohnung innen (Türen, Böden, Wände, Fliesen in Küche) in 2013
- Bad erneuert in 1994
- Fenster erneuert in 1989
- Dach erneuert in ca. 2000, danach regelmäßig gewartet
- Fassade gestrichen in ca. 2000

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,8% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!