VERKAUFT - Bezahlbarer Familientraum mit tollem Garten: Reihenendhaus mit Ausbaupotential in ruhiger Lage!

Beschreibung:

Dieses wunderhübsche Reihenendhaus ist eine tolle Gelegenheit für Ihre Familie!

Schon der erste Anblick des Hauses mit dem liebevoll angelegten Eingangsbereich und Vorgärtchen wird Sie verzaubern.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Anliegerstraße eines beliebten Wohnviertels am Rande von Burgholzhausen – nahe Wiesen und Feldern.

Das Haus aus 1971 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Reihenhaus ist klassisch geschnitten mit einer sehr guten Raumaufteilung, die ca. 6,5 m Hausbreite machen es möglich. Es ist perfekt geeignet für die Familie mit bis zu 2 Kindern.

Sie haben einen großzügigen Wohn-Essbereich, hervorragend geschnitten durch die besonders große Hausbreite. Von Ihrer Sonnenterrasse mit Markise können Sie das zauberhafte Flair eines wunderschönen Gartens genießen. Er ist aufwändig und liebevoll angelegt und gepflegt – uneinsehbar bepflanzt, und mit geschmackvollen Pflasterzuwegungen und einer zweiten Terrasse gestaltet. Ihr Gartenparadies für Sie und Ihre Kiddies!
Die Küche ist bereits mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. In der Eingangsdiele mit offenem Treppenhaus ist noch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer für Eltern und 2 Kinderzimmer. Das Elternzimmer verfügt über einen hübschen Balkon Richtung Garten. Das Bad ist mit Waschbecken, Duschwanne und WC ausgestattet. Eine separate Dusche kann noch leicht eingebaut werden.

Das Dachgeschoss mit seinem Spitzboden wurde bereits ausgebaut. Hier bietet sich Ihnen darüber hinaus noch sehr großes, weiteres Potential: Ausbaufähig als tolles Dachstudio, z.B. mit großen Gauben und zusätzlichen Giebelfenstern können Sie hier zusätzliche Wohn-Nutzfläche generieren. Zurzeit gelangen Sie über eine Auszieh-Treppe ins DG. Die bereits jetzige Wohn-/Nutzfläche des ausgebauten Spitzbodens wurde noch nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt und versteht sich zusätzlich!

Das Haus ist voll unterkellert, und auch das Kellergeschoss kann sich als hervorragend nutzbar sehen lassen: Er bietet Ihnen einen wohnlich ausgebauten Souterrain-Raum für Gäste oder Hobby, einen Vorrats- und Waschkeller mit entsprechenden Anschlüssen, einen Vorkellerraum mit viel Stauraum und den Heizungskeller mit Öltank (Gasleitung für Energiewechsel bereits vorbereitet).

Mit diesem schmucken Reihenendhaus mit Traumgarten in familienfreundlicher Lage können Sie hier Ihren bezahlbaren Wohntraum wahrmachen. Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen!

Lagebeschreibung:

Das Dorf Burgholzhausen ist der Kleinste der vier Stadtteile von Friedrichsdorf.
Der Stadtteil ist geprägt vom denkmalgeschützten historischen Ortskern mit einer sehr schönen Altstadt.
Landschaftlich punktet Burgholzhausen mit den schönen Obstbaumwiesen und dem Erlenbach.

Für Familien finden Sie alle Infrastruktur vor Ort. Es gibt Kindertagesstätten, eine Grundschule, ein Jugendhaus und Sportmöglichkeiten vor Ort.
Der ruhige dörfliche Charakter mit attraktivem historischen Ambiente und die sehr gute Anbindung an den Ballungsraum Rhein-Main machen Burgholzhausen zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt.

Der ganz in der Nähe liegende Bahnhof (Burgholzhausen v.d. Höhe) bietet die Möglichkeit mit dem R 16 (Regionalexpress) zum Frankfurter Hbf zu fahren. Sie können allerdings ab Friedrichsdorf oder Bad Homburg ebenfalls die S-Bahn (S5) nutzen.
Mit dem Auto sind sie in wenigen Minuten auf der A5.

Supermarkt, Apotheke und Arzt vor Ort, alles Weitere ist unweit von Burgholzhausen in Bad Homburg oder Friedrichsdorf zu finden.

Ausstattungsbeschreibung:

- Nicht einsehbarer, wunderschöner Garten
- Terrasse mit Markise, zweite Terrasse und Balkon
- Einbauküche im Landhausstil
- Elektrische Rolläden im EG
- Manuelle Rolläden im OG
- Spitzboden bereits ausgebaut, als Dachstudio ausbaufähig (noch nicht in Wohnflächenberechnung)
- Voll unterkellert, wohnlich ausgebaut
- Öltank mit 3000 Liter
- Durchlauferhitzer in Küche und Bad
- Gasanschluss vorhanden
- Fenster und Haustüre erneuert in 1991

Energieausweis: Verbrauchsausweis (21.09.2016), Heizöl
Energiekennwert: 212,4 kWh/(m²*a), Klasse G

Sonstige Angaben:

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!