VERMIETET: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Topausstattung in Sulzbach/Bad Soden

Beschreibung:

Schicke, top geschnittene Wohnung im neu entstandenen Wohnviertel des ehemaligen Prof.-Much-Geländes, in Sulzbach, direkt an der Grenze zu Bad Soden am Taunus. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im so genannten Staffelgeschoss (Dachgeschoss) in den in 2016 fertig erstellten repräsentativen Wohnhäusern.

Alles neuwertig - mit sehr hochwertigen Materialien und vielen durchdachten Details hat der Eigentümer die Wohnung nicht nach Standard, sondern exklusiv ausgestattet.
Inklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten in der offenen Küchen-Nische.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für ein bis zwei Personen, die schickes Wohnen mit Dachterrasse und die zentrale Lage im beliebten Ort des Vordertaunus, wenige Fußminuten zum Bahnhof Bad Soden zu schätzen wissen. In wenigen Autominuten sind Sie auf der A66 Richtung Frankfurt oder Wiesbaden.

Weitere Details:
- 2 Wohnungseingänge: Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt vor Ihre zweite Wohnungstür, die Haupteingangstür ist über das Treppenhaus erreichbar
- Heller, einladender Flur mit Platz für Garderobe
- Großzügig geschnittener ca. 20 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küchenecke (ca. 5,5 m²), sehr hell durch bodentiefe Fensterflächen, Zugang zur Dachterrasse
- Große, ca. 11 m² große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung mit elektrischer Markise
- Voll ausgestattete und hochwertige Einbauküche
- Komfortabel großes Schlafzimmer mit ca. 15,5 m², ruhig gelegen Richtung Innenhof der Wohnanlage, hell durch bodentiefe Fensterflächen und kleinem Fluchtbalkon
- Schickes Tageslichtbad mit ebenerdiger, gemauerter Dusche mit Regendusche, Waschbecken und WC, mit hochwertigen Sanitärobjekten
- Kleiner Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Bis zu 4 TG-Stellplätzen stehen optional zur Verfügung, komfortabel groß, einer hat 1,5fache Größe, von hier aus gelangen sie stufenlos bis in die Wohnung (zzgl. ca. € 60/mtl. pro Stellplatz)

Lagebeschreibung:

Wer Sulzbach und Bad Soden gleichermaßen schätzt ist hier genau richtig, denn Sie wohnen praktisch zwischen beiden Orten mit hervorragenden Verkehrsanbindungen, S-Bahn Anschluss (S3) in 8 Gehminuten und Einkaufsmöglichkeiten in nur 12 Gehminuten.
Die zentrale Lage mit kurzen Verkehrswegen zeichnet dieses Objekt aus. Auch die Gemeindeverwaltung Sulzbachs ist fußläufig erreichbar.

Das belebte Bad Soden erreichen Sie ebenfalls zu Fuß, es liegt gleich nebenan und hier finden Sie Sie auch die Post und zahlreiche Shops, Restaurants und Ärzte.
Auch kulturell hat das benachbarte Bad Soden am Taunus Einiges zu bieten: Das im alten Kurpark gelegene Badehaus beherbergt Stadtgalerie und Stadtmuseum, in denen regelmäßige Ausstellungen zu sehen sind. Bad Soden ist auch weit über seine Grenzen bekannt durch seine beliebten Festivitäten, wie das Sommernachtsfest, die Bad Sodener Weintage und den Weihnachtsmarkt. Auch Freunde der gehobenen Gastronomie werden sich in Bad Soden wohl fühlen.
Das beliebte Main-Taunus-Zentrum erreichen Sie in wenigen Autominuten mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die Sie sich wünschen, als auch zahlreiche Restaurants und Imbisse – und ein großes Kino dazu.

Sulzbach am Taunus mit über 8.800 Einwohner liegt zwischen Mainebene und dem Südrand des Taunus. Im Süden grenzt es unmittelbar an Frankfurt am Main. Trotz der wunderschönen Lage mitten im Grünen ist Sulzbach am Taunus ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen.
Vom Haus aus sind es nur 13 Fahrminuten zum Stadtzentrum Frankfurts, zum Frankfurter Flughafen 18 Fahrminuten und zur Landeshauptstadt Wiesbaden 25 Fahrminuten, über die A66.
In regelmäßigen Abständen S-Bahnlinie S3 zwischen Bad Soden und Frankfurt Hauptbahnhof (über Sulzbach, Schwalbach, Niederhöchstadt, Eschborn, Frankfurt Rödelheim, Westbahnhof, Messe und Galluswarte); Sie erreichen den Frankfurter Hauptbahnhof in 24 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

- Große Sonnen-Südwest-Dachterrasse mit elektrischer Markise
- Hochwertige, neuwertige Einbauküche in Weiß mit Induktionsherd, großem Kühlschrank, Granit-Arbeitsplatte, Silent-Geschirrspüler
- Großes, barrierefreies Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten
- Hauswirtschafts-/Technikraum für Waschmaschine und Trockner
- Echtholzparkettboden und hochwertige Fliesen
- Fußbodenheizung
- Elektrischer Handtuchhalter im Bad
- Elektrische Rollläden rundum mit Zentralschaltung
- Aufzug direkt vor die Wohnungstür (eigener Eingang)
- Kabelanschluss (Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer)
- Digitale Klingelanlage mit Video-Ansicht
- Digitale Chip-Schließanlage plus alternativ Schlüssel
- Kellerabteil mit Fenster (?)
- 4 Tiefgaragenstellplätze (einer hat 1,5fache Größe)
- barrierefrei bis Wohnung erreichbar, Bad rollstuhlgeeignet

Energieausweis: B (14.04.2016), Energiekennwert: 64,5, Klasse B, Fernwärme

Sonstige Angaben:

Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.