VERKAUFT! Schicke 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Sonnenbalkon in zentraler Lage von Hattersheim

Beschreibung:

Beliebte Wohnlage zentral in Hattersheim, aber dennoch ruhig gelegen in einer Anliegerstraße, nahe des Stadtparks. Großzügiges Wohnen in einer schicken 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette, sehr hell - da es eine Eckwohnung ist, durch viele Dachflächenfenster und den Südwest-Sonnenbalkon.

Zu Fuß sind Sie in 6 Minuten am Bahnhof Hattersheim, wo die S1 über FFM bis Rödermark oder nach Wiesbaden fährt.
Alle Infrastruktur wie Einkaufen, Ärzte und auch Kulturangebote finden Sie in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.

Die Wohnung liegt im 2. + 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien, zur WEG gehören 2 Häuser mit insgesamt 11 Parteien. Die helle Eck-Dachgeschoss-Wohnung hat viele Fensterflächen und Gauben in fast allen Räumen. Eine offene Wendeltreppe führt Sie in den Spitzboden zum 3. Zimmer, ebenso sehr hell durch 3 Dachflächenfenster, mit einer tollen Raumhöhe bis in den Hausgiebel.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für den Single oder das Paar, das Wert auf großzügiges, offenes Wohnen legt.
Auch für Kapitalanleger sehr interessant: Die Wohnung war bisher immer gut vermietet und es ist bereits alles modernisiert!

Die Wohnung wurde in 2020 umfangreich modernisiert inkl. Bad, Gäste-WC und Fussböden und präsentiert sich nun neuwertig und modern - als Erstbezug nach Modernisierung!

Einige Details:
- Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit ca. 27 m², schön hell durch große Gaube zum Sonnenbalkon und vielen Fensterflächen zu 2 Seiten
- Ca. 12 m² großer Südwest-Balkon, Der Balkon bietet eine sehr schöne Privatsphäre mit Blick über die Dächer.
- Ca. 11 m² große Küche, ebenso mit einer schönen, hellen Gaube
- Gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 13 m²
- Ca. 14,6 m² großer Spitzboden mit 3 Fensterflächen und hoher Raumhöhe bis in den Giebel hinein, perfekt geeignet als Arbeits- oder auch Elternbereich
- Bad mit ebenerdiger Regendusche und modernem Waschtisch, alles neu
- Gäste-WC mit WM-Anschluss, alles neu
- Diele mit Garderobenbereich und Einbauschrank

Zum Angebot gehört ein fester TG-Stellplatz für zzgl. € 20.000

Ebenso gehört zur Wohnung ein privater Abstellkeller, für die Gemeinschaft ein Waschkeller.

Es wurden kürzlich das Schlafzimmer sowie der Spitzboden als Wohnfläche nachgenehmigt - die Teilungserklärung wurde noch nicht dahingehend geändert. Gemäß Baugenehmigung ist noch ein Notausstieg aus einem DFF zu installieren.

Aufgrund der Situation durch Covid 19 bieten wir Ihnen als erste Besichtigung zunächst einen geführten Online-360°-Rundgang inkl. Präsentation aller wichtigen Informationen an.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt zentral, aber ruhig gelegen in einer Anliegerstraße, nahe des Stadtparks von Hattersheim am Main.
Frankfurter City und der Flughafen sind innerhalb von ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Alle Infrastruktur wie Einkaufen, Ärzte und auch Kulturangebote finden Sie in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.

Hattersheim liegt im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz und besteht aus drei Stadtteilen: Hattersheim, Eddersheim und Okriftel. Die drittgrößte Stadt im Main-Taunus-Kreis hat zurzeit rund 28.500 Einwohner(innen).
Hattersheim besteht aus den drei Stadtteilen Hattersheim, Eddersheim und Okriftel und ist bekannt für sein kulturelles Angebot. Nicht von ungefähr trägt Hattersheim seit vielen Jahren schon den Beinamen „Kulturelles Herz des Main-Taunus-Kreises“.

Hattersheim am Main gilt als kinderfreundliche Stadt. Allein in über neun eigenen Einrichtungen werden Kinder von 0 Jahren bis zur Einschulung und im Grundschulalter fachgerecht betreut. Zudem gibt es Krippen und Kitas konfessioneller und freier Träger.
Auch die schulischen Angebote reichen von vier Grundschulen bis zur kooperativen Gesamtschule mit Oberstufe. Zudem befindet sich im benachbarten Frankfurt-Sindlingen eine internationale Schule mit sehr gutem Ruf.
Im Freizeitbereich hat Hattersheim Einiges zu bieten. Über 120 Vereine und Verbände präsentieren ein vielfältiges Angebot.

Verkehr:
Hattersheim ist direkt an die A 66 und an die Flughafentangente B 40 angebunden.
Frankfurt Innenstadt ist innerhalb von 15 Autominuten und der Frankfurter Flughafen innerhalb von 10 Autominuten erreichbar (kein Fluglärm). Frankfurter Kreuz und Wiesbadener Kreuz in wenigen Autominuten erreichbar.
Bahnhof Hattersheim: S-Bahn-Linie S1 (Rödermark-Ober-Roden – Frankfurt am Main – Wiesbaden).
Buslinien: Die Linien 831 und 832 verbinden die Stadt mit dem Bahnhof, weitere Linien verbinden Hattersheim mit Okriftel, Eddersheim und Hofheim.

Ausstattungsbeschreibung:

- Großer, heller Wohn-/Essbereich mit herrlichem Südwest-Balkon
- Schöne Vollholzböden (neu aufbereitet) in Zimmern untere Ebene
- Parkettboden (erneuert) obere Ebene
- Fliesen in Küche, Bad und WC
- Rollläden in Schlafzimmer
- Innenjalousien in allen Räumen
- Innen liegendes Bad mit ebenerdiger, offener Regendusche
- Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss
- Offener, großer Arbeitsbereich oder Eltern obere Ebene
- TG-Stellplatz (zzgl. € 20.000)
- Für die Gemeinschaft: Waschkeller

Modernisierungen:
- Dachflächenfenster und Fenster erneuert (ca. 2009 - 2015)
- Vollholzboden unten aufbereitet
- Parkettboden oben neu
- Bad und Gäste-WC neu

Energieausweis: Verbrauchsausweis (18.07.2018), 156,20 kWh, Gas, Klasse E

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!