Freistehendes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in ruhiger Waldrandlage

Beschreibung:

Seltene Gelegenheit: Frei stehender Bungalow für Ihre Familie - auf einem Traumgrundstück mit ca. 498 m² in beliebter und ruhiger Waldrandlage von Schwalbach am Taunus.
Das Haus ist perfekt geeignet für eine Familie mit 2 Kindern und Naturliebhaber. Im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss mit Tageslicht ist zudem genügend Raum für Gäste, Hobby und Arbeiten.
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur einige Fotos des Hauses online. Die Illustrationen bilden ab, wie es nach einer Modernisierung aussehen könnte. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Expose mit Fotos der Immobilie.

Details Erdgeschoss:
- Hauseingangsbereich mit Stufen und Handlauf und seitlicher Stellfläche
- Windfang und abgeteiltes Treppenhaus Richtung Keller
- Küche direkt neben dem Eingang
- Großes Wohnen mit ca. 38m², sehr hell mit Fenstern zu zwei Seiten. Für ein besonders großzüges Wohngefühl sorgt auch der nach oben offene Luftraum bis in das Satteldach. Mit offenem Kamin und Fensterfront über die komplette Breite Richtung Garten.
- Separates, großzügiges Esszimmer mit ca. 18 m², abgeteilt durch Glaselemente/Flügeltür Richtung Wohnen. Zugang zu Terrasse und Garten.
- Sehr groß angelegte Terrasse aus Granitstein mit Bepflanzung rundum, mit Abstellraum für Ihre Gartenmöbel
- Toller Spielgarten für Ihre Kinder, etwas unterhalb der Terrasse liegend, alles eingefriedet und bepflanzt. Uneinsehbar!
- Ein Flur führt Sie zu den Schlafräumen und Bädern
- Großes Elternschlafzimmer mit ca. 19m² und Zugang zu Terrasse
- 2 gleich große Kinderzimmer mit ca. 11,41 m² Richtung Garten
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Gäste-WC

Details ausgebautes Kellergeschoss:
- Große Eingangsdiele (jetzt Partyraum)
- Großer Abstellkeller
- Ein riesiger (38m²) und ein großer (18m²) Raum, wohnlich nutzbar mit Fenstern, beheizt
- Waschküche mit Haustechnik und Warmwasserspeicher
- Duschbad

Neben dem Haus befinden sich zwei dazu gehörige Garagen mit Stellplätzen davor. Mit Garagendurchgang in den Garten.

Das massiv gebaute Haus in typischer L-Form aus 1974 hat bereits in 1982 einen großen Teil Wärmeschutzisolierung erhalten.
Vieles ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und für den heutigen Standard sind Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten empfehlenswert. Ergänzend ist anzumerken, dass sich im Gebäude Setzrisse gebildet haben, wozu auch Unterlagen vorliegen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen gerne dieses schöne Familienheim!

Lagebeschreibung:

Das frei stehende Einfamilienhaus liegt in beliebter Lage in ruhiger Waldrandlage von Schwalbach am Taunus, direkt hinter dem Haus beginnt der Schwalbacher Wald mit dem schönen Waldspielplatz.
Von hier aus können Sie Ihre Touren in die Natur gleich starten, denn hier haben Sie die perfekte Ausgangslage für Wanderungen oder Radtouren zum Süßen Gründchen, zum Opel-Zoo oder Richtung Feldberg. Die Bushaltestelle ist fußläufig 3 min entfernt, der S-Bahnhof 15 min.

Die Gemeinde liegt am südöstlichen Hang des Taunus, nur 12 Kilometer entfernt von Frankfurt am Main, dem Zentrum der Rhein-Main-Region. Beste Verkehrsverbindungen und dennoch eine ruhige Lage im Vortaunus zählen zu den wichtigsten Vorzügen der Stadt. Eine vierspurige Schnellstraße verbindet Schwalbach und Eschborn mit dem Nordwestkreuz Frankfurt, dem Knoten der Autobahnen A 5 und A 66. Das Frankfurter Kreuz ist nur 15 Minuten entfernt. Zum Flughafen Frankfurt am Main gelangt man mit dem Auto in 20 Minuten.

Hinzu kommt eine hervorragende Infrastruktur. Grundschüler können an Schulkinderhäusern betreut werden und zwei weiterführende Schulen – ein Gymnasium und eine integrierte Gesamtschule sind vor Ort. Zudem besitzt der Ort zwei öffentliche und vier konfessionelle Kindergärten sowie eine private Kindertagesstätte für Kinder von null bis sechs Jahren.
Auch für Senioren ist gesorgt, zum Beispiel mit einer Seniorenwohnanlage am Marktplatz oder einer modernen Altenpflegeeinrichtung.

Schwalbach am Taunus liegt im Grünen: Stadtwald, Europapark und Kleingärten umgeben die Wohnstadt Limes. In Alt-Schwalbach zieht die Eichendorff-Anlage Spaziergänger an. Die Regionalparkroute von der Nidda zum Opelzoo führt durch das Stadtgebiet. Und mit dem Arboretum befindet sich ein ganz besonderer Baumpark zu einem Drittel auf Schwalbacher Grund.

Der Ort bietet Theater, Konzerte oder Vorträge. Ein jährlicher Höhepunkt ist sicher der Zulu’s Ball, der Faschingsball der Jazzer der Rhein-Main-Region. Mehr als 60 Vereine und ein Dutzend Arbeitskreise laden zu bürgerschaftlichem Engagement ein.

Die S-Bahnlinien S 3 (von Bad Soden nach Darmstadt über Frankfurt Messe und Hauptbahnhof ) und S 4 (von Kronberg nach Langen über Messe und Hauptbahnhof) sind die beiden S-Bahnverbindungen, die in Schwalbach am Taunus genutzt werden können. Die Linien der Busse 810, 811 und 812 verbinden Schwalbach am Taunus mit den Nachbarstädten im Main-Taunus- und Hochtaunuskreis.

Ausstattungsbeschreibung:

- 498 m² Grundstück
- Große Terrasse, großer Garten
- Voll unterkellert
- Großes Wohnen, Essen
- Küche inkl. EBK
- 3 Schläfzimmer
- 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- Offener Kamin mit Frischluftzufuhr
- Elektrische Rollläden (teilweise)
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze davor
- Parkett, Fliesen, Travertin, Teppichboden
- Zusätzlicher Stauraum im gedämmten, begehbaren Dachboden mit Holzfussboden

Heizung über Fernwärme: Energieausweis B (01.06.2023), 148,7 kWh, Fernwärme, Effizienzklasse E

Modernisierungen:
- Wärmeschutzisolierung (größtenteils) in 1982
- Fenster und Terrassentür Wohnen in 2006
- Haustüranlage in 1995
- Erneuerung, Isolierung Garagenbedachung in 2002

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.