3-Zi-Wohnung mit Terrasse + Gartenanteil mitten im beliebten Frankfurt "City West" (Athlon-Place)

Beschreibung:

3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil in begehrter Lage des angesagten Viertels “City West” in Frankfurt am Main. Die Wohnung liegt im “Athlon Place”, diese Wohnanlage gilt als das Herz der “City West”, hier befinden sich ab dem 1. OG die Wohnungen und im Erdgeschoss finden Sie in zahlreichen Läden alles für den täglichen Bedarf.

Das beliebte Wohnviertel “City West” entstand seit den 90er Jahren und gehört zu Frankfurt Bockenheim. Es entstand ein modernes und junges Quartier in dem Wohnen, Arbeiten, grüne Inseln und Erholung verbunden wurden mit hervorragender Mobilität.

Die Lage ist absolut ruhig, aber dennoch sehr zentral. Nur 5 Autominuten zum Westend oder zum Hauptbahnhof / Innenstadt. 5 Fußminuten bis zur S-Bahn, oder in 10 zur Messe oder Universität. Kein Durchgangsverkehr, Ruhe. Alle Infrastruktur in direkter Umgebung.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für Singles oder Paare und durch die Barrierefreiheit mit Aufzug auch für Senioren. Hier kann man ruhig wohnen, aber trotzdem mittendrin in der “City West” leben. Kapitalanleger werden die hervorragende Lage mit ausgezeichneter Vermietbarkeit ebenso sehr schätzen.
Auch die junge Familie mit einem Kind wird sich hier wohlfühlen, mit der eigenen Terrasse und dem kleinen Gartenanteil, und hinter dem Gartenausgang ist noch ein kleiner Kinderspielplatz.

Hinweis zu den Fotos: Aus Diskretionsgründen zeigen wir online nur Visualisierungen der Räume. Reale Fotos werden Sie dann in unserem ausführlichen Expose erhalten.

Ein paar Details:
- Wohn-Essbereich mit großen, bodentiefen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse und Garten
- Tolle Süd-Sonnenterrasse und ein kleiner exklusiver Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht für Sie: ein echter Mehrwert! Perfekt für den Nachwuchs zum Spielen oder für die Grillparty. Der Vorteil: Sie geniessen das Sondernutzungsrecht des eigenen Gartens, ohne dafür zu zahlen.
- Die Küche hat ebenso einen Zugang zur Terrasse und ist inklusive einer Einbauküche.
- Zwei vernünftig geschnittene Schlafzimmer. Und vor allem: mit schöner Ruhe.
- Ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC
- Diele/Flure, mit viel Platz für praktische Einbauschränke
Die Wohnung wurde erst in 1998 erbaut und ist am Fernwärmenetz angeschlossen.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet (zzgl. € 16.000).

Ferner gehört zur Wohnung ein ca. 5 m² großer Abstellkeller, für die Gemeinschaft ein Fahrradkeller.
Die Wohnung liegt im 1. OG, dem Geschoss, wo die Gärten Richtung ruhiger Innenlage des Komplexes als Sondernutzungsrecht zugeordnet wurden.

Gönnen Sie sich das Besondere! Und etwas mehr Entfaltungsfreiheit in Ihrem Garten. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Lagebeschreibung:

Kein anderer Stadtteil ist so schnell gewachsen und ist so angesagt wie Frankfurt City West. Es ist ein lebendiges neues Viertel im südlichsten Teil des beliebten Frankfurt Bockenheim. Mit kurzen Wegen, perfekter Infrastruktur, vielen Restaurants, schönen öffentlichen Grünflächen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit der Frankfurter City eröffnen den Menschen, die in der City West leben, das gesamte kulturelle, soziale und gastronomische Angebot der Stadt.
- Frankfurt Westend und die Innenstadt sind in nur fünf Minuten zu erreichen
- Flughafen ca. 15 Autominuten
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Frankfurter Westkreuz (Anbindung A66/A648/A5) über das Opelrondell in 3 min erreichbar, ohne dass Sie durch die Frankfurter Innenstadt müssen
- Öffentliche Verkehrsmittel: 5 Fussminuten bis zur S-Bahn Westbahnhof
Fußläufig erreichbar: S-Bahn 5 min, Messe und Uni 10 min, Bankenviertel 20 min

Frankfurt am Main
ist mit ca. 717.000 Einwohnern die größte Stadt in Hessen. Als Standort der deutschen Börse, der deutschen Bundesbank und der europäischen Zentralbank sowie der Frankfurter Messe ist Frankfurt am Main ein international anerkannter Standort.
Frankfurt am Main Bockenheim ist mit ca. 38.000 Einwohnern der drittbevölkerungsreichste Stadtteil Frankfurts nach Sachsenhausen und dem Nordend. Das Zentrum von Bockenheim liegt rund 3 km vom Zentrum der Innenstadt entfernt.

Frankfurt am Main (Bockenheim)
Bockenheim ist geprägt durch den angrenzend, aber überwiegend im Westend gelegenen Campus Bockenheim der Johann Wolfgang Goethe-Universität Frankfurt am Main, die Messe Frankfurt im Süden des Stadtteils, die Gewerbegebiete Industriehof und City West im Nordwesten und eine weit gefächerte Infrastruktur von gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung:

- Süd-Sonnenterrasse
- Garten-Sondernutzungsrecht, Zugang von WEB und Küche
- Einbauküche
- Elektrische Markise
- Gartenhütte
- Gäste-WC
- Laminatböden, Fliesenböden
- Rundherum Rollläden
- Türsprechanlage mit Video
- Kabel/DSL
- Aufzug (rollstuhlgerecht)
- Privater Kellerraum
- TG-Stellplatz (Doppelparker obere Ebene) (zzgl. € 16.000)
- Für die Gemeinschaft: Fahrradkeller

Energieausweis: V, (08.03.2019), 76 kWh, Fernwärme, C

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!