Reserviert Einfamilienhaus - Kauf - Hattersheim
Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hattersheim
437.000 €
Hattersheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65795
Ort
Hattersheim
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
173 m²
Grundstück
376 m²
Gesamtfläche
213 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 befindet sich in zentraler Lage in Hattersheim am Main. Mit einer Wohnfläche von 173 m² und einem großzügigen Grundstück von 376m² bietet diese Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche und ist perfekt für Familien.Nutzungsmöglichkeiten:
- Einfamilienhaus für die große Familie
- Zweifamilienhaus - als zwei seperate Wohnungen nutzbar
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Mehrgenerationenhaus
Auch liegt hier eine Genehmigung für ein zweites Einfamilienhaus auf dem Grundstück vor.
Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Schmuckstück mit viel Charakter und zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Es eignet sich ideal für Familien, die eine zentrale Lage und ein großzügiges Raumangebot zu schätzen wissen. Das Haus wurde in 2013 modernisiert (Heizung) und Sie können einziehen und es nach Ihren Wünschen gestalten.
Hinweis zu den Fotos: Aus Diskretionsgründen zeigen wir hier nur Illustrationen.
Fordern Sie gern Ihr Expose an mit realen Fotos.
Lagebeschreibung:
Die zentrale Lage in Hattersheim am Main zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Hattersheim bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.Frankfurter City und der Flughafen sind innerhalb von ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Alle Infrastruktur wie Einkaufen, Ärzte und auch Kulturangebote finden Sie in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.
Hattersheim liegt im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz und besteht aus drei Stadtteilen: Hattersheim, Eddersheim und Okriftel. Die drittgrößte Stadt im Main-Taunus-Kreis hat zurzeit rund 28.500 Einwohner(innen).
Hattersheim besteht aus den drei Stadtteilen Hattersheim, Eddersheim und Okriftel und ist bekannt für sein kulturelles Angebot. Nicht von ungefähr trägt Hattersheim seit vielen Jahren schon den Beinamen „Kulturelles Herz des Main-Taunus-Kreises“.
Hattersheim am Main gilt als kinderfreundliche Stadt. Allein in über neun eigenen Einrichtungen werden Kinder von 0 Jahren bis zur Einschulung und im Grundschulalter fachgerecht betreut. Zudem gibt es Krippen und Kitas konfessioneller und freier Träger.
Auch die schulischen Angebote reichen von vier Grundschulen bis zur kooperativen Gesamtschule mit Oberstufe. Zudem befindet sich im benachbarten Frankfurt-Sindlingen eine internationale Schule mit sehr gutem Ruf.
Im Freizeitbereich hat Hattersheim Einiges zu bieten. Über 120 Vereine und Verbände präsentieren ein vielfältiges Angebot.
Verkehr:
Hattersheim ist direkt an die A 66 und an die Flughafentangente B 40 angebunden.
Frankfurt Innenstadt ist innerhalb von 15 Autominuten und der Frankfurter Flughafen innerhalb von 10 Autominuten erreichbar (kein Fluglärm). Frankfurter Kreuz und Wiesbadener Kreuz in wenigen Autominuten erreichbar.
Bahnhof Hattersheim: S-Bahn-Linie S1 (Rödermark-Ober-Roden – Frankfurt am Main – Wiesbaden).
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1929
- Endenergiebedarf:
- 366,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 16.10.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!):
- 1929
Ausstattungsbeschreibung:
- Großer Hof: Der weitläufige Hof bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.- Doppelgarage: Die geräumige Doppelgarage bietet genügend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
- Teilunterkellerung: Der Keller bietet weiteren Stauraum und kann vielseitig genutzt werden.
- Kleiner Garten: Ein kleiner, aber feiner Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ideal für Hobbygärtner oder als sicherer Spielplatz für Kinder.
- Potenzial zum Umbauen: Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten zur Umgestaltung und Modernisierung, um den individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen gerecht zu werden.
Modernisierungsmaßnahmen:
Ca. 1970 neues Dach
Ca. 1980 Elektrik und Rohre im EG neu
Ca. 1980 Fenster im DG erneuert
Ca. 2000 Elektrik und Rohre im DG neu
2001 Erneuerung aller Fenster im EG
2001 Bau Doppelgarage mit Dachboden & Außentreppe
2012 Heizung: neue Zirkulationspumpe
2013 Heizung: neuer Heizkessel
2018 Heizung: neuer Warmwasserspeicher
2022 Wasserschaden behoben SZ 1.OG (Boden in SZ 2/3 neu + Teppich, 2/3 Decke neu + komplett neue Deckenpaneele im EG (Büro)
2024 Wasserschaden behoben Flur 1.OG (im Flur ½ Boden neu + komplett neues Laminat verlegt. Kleiner Flur im EG ½ Decke neu + komplett neue Deckelpaneele)
Ansonsten ist das Gebäude in Baujahr- gerechtem, jedoch gepflegten Zustand.
Energieausweis: BA (16.10.2034) kWh 366,4, Gas Baujahr lt. EA 1929, Energieeffizienzklasse H
Sonstige Angaben:
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!
Florian Morschheuser
RE/MAX Immobilien Concept Marketing
+49 157 563 124 16
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