Familientraum: Große Doppelhaushälfte mit tollem Garten in beliebter Wohnlage von Hattersheim

Beschreibung:

Großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit viel Platz in beliebter Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet. In der beliebten Stadt Hattersheim, mit perfekter Infrastruktur für Familien.

Das Haus aus Baujahr 1974 ist top gepflegt.
Es bietet alles, was sich eine Familie für ihr neues Zuhause erträumt: Klassisch geschnitten und voll unterkellert ist es perfekt geeignet für die große Familie. Das Haus bietet Ihnen noch weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss mit ca. 44m² Wohnfläche: Hier fehlt nur noch der Innenausbau für ein großes Dachstudio, ein Bad, Fenster und Heizkörper sind bereits vorhanden.

Der sehr schöne und große Garten und eine große Süd-Ost-Terrasse runden den Familientraum ab.

Details in der Übersicht:

-Erdgeschoss mit Wohnen/Essen, Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche, Terrasse und Garten
- Großzügiger und heller Wohn-Essbereich (ca. 35 m²) mit Fensterflächen zu zwei Seiten
- Gut geschnittene Küche mit Zugang zu Flur und Wohn-/Essbereich
- Terrasse (ca. 17 m²) sichtgeschützt durch üppige Bepflanzung
- Pflegeleicht angelegter Garten, mit Platz zum Spielen für den Nachwuchs, schön grün eingewachsen
- Windfang mit Platz für Garderobe und saniertem Gäste-WC
- Flurbereich mit Treppenhaus und Zugang zu Küche und Wohnen

Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und Tageslichtbad
- Großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) mit Balkon
- 2 Kinderzimmer (je ca. 13 m²)
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC

- Dachgeschoss: Hier ist schon alles gedämmt und vorbereitet für den Ausbau eines tollen großen Dachstudios mit einem zweiten Bad
- Flur mit Zugang zum Spitzboden

Untergeschoss mit 3 Räumen und Außenzugang
- großer Hobbyraum (ca. 25 m²), mit Fenstern, beheizt und bestens geeignet für Arbeiten oder Gäste
- Abstellkeller
- Technikraum mit Heizung und Waschküche

Das Grundstück bietet neben dem Eingangsbereich einen gepflegten, eingezäunten Vorgarten Zugang zu Garage und Stellplatz davor.

Diese charmante Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage in Hattersheim bietet Ihnen alles, um Ihre Träume für die Familie wahr werden zu lassen.
Ihr neues Zuhause präsentiert sich im Top-Zustand in solider Bauqualität.

Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt ruhig gelegen in beliebterund gewachsener Wohnlage in Hattersheim am Main.
Frankfurter City und der Flughafen sind innerhalb von ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Alle Infrastruktur wie Einkaufen, Ärzte und auch Kulturangebote finden Sie in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.

Hattersheim liegt im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz und besteht aus drei Stadtteilen: Hattersheim, Eddersheim und Okriftel. Die drittgrößte Stadt im Main-Taunus-Kreis hat zurzeit rund 29.500 Einwohner(innen).
Hattersheim besteht aus den drei Stadtteilen Hattersheim, Eddersheim und Okriftel und ist bekannt für sein kulturelles Angebot. Nicht von ungefähr trägt Hattersheim seit vielen Jahren schon den Beinamen „Kulturelles Herz des Main-Taunus-Kreises“.

Hattersheim am Main gilt als kinderfreundliche Stadt. Allein in über neun eigenen Einrichtungen werden Kinder von 0 Jahren bis zur Einschulung und im Grundschulalter fachgerecht betreut. Zudem gibt es Krippen und Kitas konfessioneller und freier Träger.
Auch die schulischen Angebote reichen von vier Grundschulen bis zur kooperativen Gesamtschule mit Oberstufe. Zudem befindet sich im benachbarten Frankfurt-Sindlingen eine internationale Schule mit sehr gutem Ruf.
Im Freizeitbereich hat Hattersheim Einiges zu bieten. Über 120 Vereine und Verbände präsentieren ein vielfältiges Angebot.

Verkehr:
Hattersheim ist direkt an die A 66 und an die Flughafentangente B 40 angebunden.
Frankfurt Innenstadt ist innerhalb von 15 Autominuten und der Frankfurter Flughafen innerhalb von 10 Autominuten erreichbar (kein Fluglärm). Frankfurter Kreuz und Wiesbadener Kreuz in wenigen Autominuten erreichbar.
Bahnhof Hattersheim: S-Bahn-Linie S1 (Rödermark-Ober-Roden – Frankfurt am Main – Wiesbaden).
Buslinien: Die Linien 831 und 832 verbinden die Stadt mit dem Bahnhof, weitere Linien verbinden Hattersheim mit Okriftel, Eddersheim und Hofheim.

Ausstattungsbeschreibung:

- Schön angelegter Garten und Terrasse und Markise
- 2 Tageslichtbäder
- 1 Gäste-WC
- Parkettböden im Erdgeschoss
- Rollläden rundum (tlw. elektrisch)
- Garage und Stellplatz davor
- Ölheizung Bj. 1988

Energieausweis: BA (bis 27.06.2034) 253,4 kWh Öl, Baujahr lt. EA 1974

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!