Familientraum in Liederbach: Große moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung.

Beschreibung:

Diese moderne Doppelhaushälfte beeindruckt auf den ersten Blick durch ihre außergewöhnliche Architektur, ihren charmanten Landhausstil im roten Klinkerdesign und ihren üppigen Außenmaßen.
In ruhiger Lage der beliebten Gemeinde Liederbach am Taunus, bei Fachleuten der Geheimtipp als Familienwohnort im Main-Taunus-Kreis, mit perfekter Infrastruktur für Familien.

Innen besticht das top gepflegte Haus aus Baujahr 2000 durch sehr großzügige Raumaufteilung und viele liebevoll gestaltete und hochwertige Ausstattungsdetails.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200m² bietet es alles, was sich eine Familie für Ihr neues Zuhause erträumt: Sehr viel Platz, sehr großzügig geschnittene Räume auf drei Etagen und on top gibt es im Untergeschoss zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume für Gäste oder Arbeiten.

Besonders ansprechend ist das hochwertige Ambiente des Hauses, es wurden edle Materialien verwendet, wie die hochwertigen Fliesen im EG, sehr schöne Premium-Laminatböden in Ober- und Dachgeschoss oder die stilvolle, breite Marmortreppe in die Geschosse.

Zudem punktet das Haus schon jetzt mit sehr guter Energieeffizienzklasse, auch bedingt durch die zusätzliche Verklinkerung der Fassade mit hervorragender Isolierung, darüber hinaus ist es recht einfach möglich, Wärmepumpen- und Solartechnik zu installieren.

Einbauküche und Bäder wurden hochwertig und zeitlos modern ausgestattet und sind top-gepflegt, hier können Sie ohne Modernisierungen sofort einziehen.

Details:
Erdgeschoss mit Wohnen Küche und Gäste-WC
- Sehr großer Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m² mit großen bodentiefen Fensterflächen über die gesamte Hausbreite, Fenster und Licht von zwei Seiten.
- Große Terrasse mit hellen Steinplatten, Geräteraum und pflegeleichter Garten
- Große Küche mit sehr umfangreicher hochwertiger Einbauküche und mit Platz für Frühstücksecke.
- Repräsentativer Dielenbereich mit Platz für Garderobe, Tageslicht-Gäste-WC und Marmortreppe nach oben

Obergeschoss mit 3 großen Schlafzimmern und 2 Bädern
- Großes Elternschlafzimmer (ca. 33,33m²) mit Bad en Suite
- Zwei große Kinderzimmer (ca. 15,29m²/ca. 17,33m²)
- Tageslicht-Elternbad en Suite mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und EInbauschränken
- Tageslicht-Kinderbad mit Duschwanne, Doppelwaschbecken und WC

Dachgeschoss mit großem ausgebautem Studio
- Schön hell mit Fensterflächen über die komplette Giebelseite und Dachflächenfenster

Untergeschoss mit voller Geschosshöhe (ca. 2,60m), vollständig gefliest und größtenteils mit Fußbodenheizung versehen, 2 wohnlich ausgebauten Räumen, Waschkeller, Heizungsraum und 2 Abstellräumen
- Wohnlich ausgebautes Büro oder Gästezimmer (ca. 15m²) mit 2 Fenstern
- Wohnlich ausgebautes Schlafzimmer oder Gästezimmer (ca. 22m²) mit zwei großen Fenstern
- Hauswirtschaftsraum/Waschküche mit großem Fenster
- 2 Abstellräume
- Heizungsraum mit Haustechnik

Zum Haus gehört noch eine große Einzelgarage und 2 Stellplätze direkt vor dem Haus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne präsentieren wir Ihnen dieses repräsentative Familiendomizil.

Lagebeschreibung:

Ihr neues Zuhause befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Liederbach am Taunus. Kindergärten und Grundschule sind in wenigen Fußminuten erreichbar.
Liederbach grenzt im Norden an die Stadt Bad Soden am Taunus, im Osten an die Gemeinde Sulzbach (Taunus), im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Stadt Kelkheim (Taunus).
Liederbach liegt verkehrsgünstig an der B8 sowie der A66. Sie erreichen hier z.B. das Zentrum von Frankfurt am Main in weniger als 20 Minuten, ebenso Wiesbaden und Mainz, den Flughafen erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten.

Mehrere Kindergärten, eine Kinderkrippe für die Jüngsten und eine Grundschule stehen in Liederbach für Sie und Ihre Kinder bereit. Alle weiterführenden Schulformen sind in den benachbarten Gemeinden bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Ein großes Angebot Internationaler Schulen ist im Umkreis schnell erreichbar, die ISF International School Frankfurt und die Obermayr ISS Independent School befinden sich nur 10 Fahrminuten entfernt, weitere Schulen befinden sich Richtung Frankfurt, Hochtaunuskreis oder Wiesbaden.
In Liederbach finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Nahkauf, DM, REWE, Aldi und LIDL sowie ärztliche Versorgung mit mehreren Ärzten und Zahnärzten.

Sie finden in Liederbach zahlreiche Vereine: Die Sportgemeinschaft Oberliederbach bietet Ihnen Fußball, Judo und Damengymnastik.
Bei der TSG Niederhofheim gibt es die Abteilungen Leichtathletik, Tischtennis, Handball, Turnen und Schützensport.
Für Volleyball-Begeisterte bietet der Volleyballclub Liederbach ein breitgefächertes Angebot. Auch ein Tennisverein mit sechs Plätzen und einer großen Jugendabteilung ist in der ‚Grünen Mitte‘ von Liederbach.
Des Weiteren können Sie sich in der Freiwilligen Feuerwehr sowie dem Deutschen Roten Kreuz ehrenamtlich betätigen. All dies erreichen Sie in wenigen Fußminuten.
Durch Liederbach gehen mehrere Buslinien des Main-Taunus-Kreises, in kürzester Zeit erreichen Sie z.B. Bad Soden, Königstein, Kelkheim, Hofheim und das Main-Taunus-Zentrum.
Die Königsteiner Eisenbahn (K-Bahn) verbindet Liederbach mit Frankfurt am Main und Königstein. Den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der K-Bahn in nur 20 Minuten. Den Bahnhof können alle Liederbacher bequem zu Fuß erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Hochwertige und umfangreiche Einbauküche
- 2 Tageslichtbäder
- 1 Gäste-WC
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Hochwertige Bodenbeläge, Marmor, Granitstein, Fliesen und hochwertige Premium-Laminatböden
- Elektrische Rollläden rundum
- Garage (8m Länge) und 2 Stellplätze am Haus
- Entkalkungsanlage
- Unterirdisches Regenwasser-Zisternensystem für Gartenbewässerung und WC-Spülung
- Neue Warmwasseraufbereitung in 2022
- Sehr gute Isolierung durch die Verklinkerung des Hauses mit guter Energieeffizienzklasse
- Umrüstbar auf Wärmepumpe mit Solar
- Top-gepflegt und bezugsbereit

Energieausweis: VA (bis 06.03.2034) 62,95 kWh, Energieausweisklasse B, Gas, Baujahr lt. EA 2000

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.