Helle und Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung:

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die ruhige, dennoch verkehrsgünstige und zentrale Lage.

Hier ist schon alles nagelneu: Die Wohnung wurde in 2024 komplett und umfangreich modernisiert, erneuert und hochwertig ausgestattet, u.a. mit neuen Böden, neuen Bädern, neuer Einbauküche, und neuen Türen (siehe alle Details unter Ausstattung).

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine stilvoll modernisierte Immobilie in ruhiger, naturnaher Umgebung schätzen. Alle Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, so dass ein sofortiger Einzug ohne weiteren Aufwand möglich ist. Auch für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine sehr attraktive Möglichkeit dar - hier sind keine zusätzlichen Investitionen erforderlich!

Die beinahe barrierefreie und moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet eine perfekte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche inkl. neuer Einbauküche sowie dem neuwertigen Bad mit separatem WC.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 46 Parteien aus dem Baujahr 1973, das sich in einem Top-Zustand befindet.

Sehr familienfreundliche Lage – hinter dem Haus finden Sie direkt ein Feld mit weitläufigen Wandermöglichkeiten. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der ÖPNV fußläufig schnell erreichbar.

Weitere Details:
- Großer Wohn-/Essbereich (ca. 22 m²), sehr hell, mit Zugang
zum Balkon (ca. 7 m²) mit Blick auf die Felder
- Küche inkl. neuer, moderner & hochwertiger Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung, sogar mit neuer Waschmaschine & Trockner
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Modernes Badezimmer (neu) mit Dusche und Schrank
- Separates, modernes WC mit Waschbecken (neu)
- Große Eingangsdiele
- Heller Flurbereich
- Personenaufzug

Für die Gemeinschaft: Fahrradkeller, Waschkeller

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung:

Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einem etablierten, ruhigen Wohngebiet in Oberursel, im beliebten Stadtteil Stierstadt, nur einen Steinwurf von den Feldern entfernt.

Oberursel liegt im südlichen Hochtaunuskreis und damit im Einzugsgebiet der Metropole Frankfurt am Main. Die Stadt grenzt an Bad Homburg vor der Höhe, an Frankfurt am Main mit den Stadtteilen Niederursel und Kalbach-Riedberg sowie im Südwesten an die Städte Kronberg im Taunus und Königstein im Taunus.

Oberursel ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A661 und das Bad Homburger Kreuz mit der A5. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in 20 Autominuten zu erreichen, die Frankfurter Innenstadt ebenso.

Bus und Bahn:
S-Bahn S5 und U3, in Richtungen Bad Homburg und Frankfurt am Main fußläufig erreichbar.

Kindergarten und Schulen sind direkt vor Ort, Oberursel mit sämtlichen Schulformen ist ein bedeutender Schulstandort.

Supermärkte, Restaurants und Gaststätten sind fußläufig erreichbar und Oberursel mit seinem umfangreichen kulturellen Angebot ist nicht weit.

Ausstattungsbeschreibung:

- Balkon mit Blick auf das Feld
- Hochwertige & moderne Einbauküche (2024)
- Zusätzlich neue Waschmaschine & Trockner (2024)
- Neuer Vinylboden in Eichendekor mit höchster Schutzklasse (2024)
- 3-fach verglaste Fenster
- Gegensprechanlage
- Heller Flurbereich
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Schrank & neuem Heizkörper
- Separates modernes WC

Modernisierungen:
- (Neue Einbauküche inkl. umfangreicher Ausstattung mit WM + Trockner)
- (Neuer Vinylboden in Eichendekor mit höchster Schutzklasse) (2024)
- (Komplett neue Türen & Türrahmen) (2024)
- (Neue Sanitäreinrichtung & Heizkörper) (2024)
- (Neue Lüftungsanlage und neue Wasseruhren) (2024)
- (Neuer Stromkasten)
- (Neue Stromleitung in der Küche)
- (Neue Wasserleitungen)

Für die Gemeinschaft: Fahrradkeller, Waschkeller
Energieausweis: V (bis 03.07.2028), 142 kWh, Öl

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!