Renditestarke + sichere Kapitalanlage: Repräsentative(s) Büro / Praxis in zentraler Lage.

Beschreibung:

Als hervorragende Kapitalanlage: Ein sehr stilvoll und hochwertig ausgestattetes Büro oder Praxis. In der kompletten 2. Etage (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Geschäftshauses mit 3 Parteien aus 1987 in zentraler Lage von Bad Soden am Taunus.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Beste zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit, drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus inklusive.

Renditestark mit hohem Sicherheitsfaktor durch bisher langfristige Mietverträge. Das Objekt ist seit Erstbezug bis heute als sehr gesuchte Geschäftsadresse sehr gut vermietet. Bad Soden ist bei Gewerbetreibenden ein gesuchter Standort.

Für Kapitalanleger oder auch den Eigennutzer: Der laufende Mietvertrag endet zum 31.07.2018, so dass Sie über die Räume verfügen oder neu vermieten können. Für Kapitalanleger kümmern wir uns gerne um einen Nachmieter.

Aufteilung: 5 verschieden große Räume, eine gemütliche Teeküche/Personalraum mit bereits ausgestatteter kleiner Einbauküche und ein WC mit Vorraum. Sehr dezente Dachschrägen und runde Gaubenfenster verleihen den Räumen ein sehr schönes Ambiente.

Die vier größeren und lichtdurchfluteten Räume mit ca. 26,78 m², 16,88 m², 16,87 m² und 12,27 m² sind sowohl als Büroräume, Praxisräume, Wartezimmer oder Besprechungsräume bestens geeignet.

Der kleinere Raum mit ca. 10,35 m² ist mit seinen Einbauschränken rundum für ein umfangreiches Archiv perfekt nutzbar.
In der Diele finden Sie Platz für eine Garderobe und einen kleinen Wartebereich.

Ausstattungsdetails wie einige Einbauschränke, Einbauküche und Bodenbeläge befinden sich in überaus gepflegtem Zustand, ohne Modernisierungsmaßnahmen sofort beziehbar.

Der Gewerbeeinheit sind ein Lagerraum im UG und 3 Außenstellplätze zugeordnet.

Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss des Geschäftshauses befinden sich zurzeit eine Orthopädie-Technik und eine Gemeinschafts-Arztpraxis.

Lagebeschreibung:

Ihre neuen Büro- oder Praxisräume liegen zentral nahe der Stadtmitte von Bad Soden. Sie haben alle Infrastruktur in Ihrer direkten Umgebung. Bahnhof und S-Bahn sind weniger als 10 Gehminuten entfernt.
Bad Soden am Taunus ist der Mittelpunkt des Main-Taunus-Kreises und ist bei Immobiliensuchenden die mit Abstand am meisten nachgefragte Stadt im Vordertaunus.

Bad Soden am Taunus verfügt über eine ganze Reihe von günstigen Standortfaktoren, die für eine Ansiedlung und Etablierung von Gewerbe, Industrie und Dienstleistungen in der Stadt am Südhang des Taunus sprechen. Noch ein guter Grund: Der wichtige Hebesatz für die Gewerbesteuer beträgt 357 Prozent und zählt somit hessenweit zu den niedrigsten.

Der Ort liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Trotz der wunderschönen Lage mitten im Grünen ist Bad Soden am Taunus ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Mit dem PKW erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66. Von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Die Frankfurter City und der Flughafen sind innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar.

Sie finden eine perfekte Infrastruktur einer Kleinstadt mit gehobenem Niveau vor. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie zahlreich vor Ort. Auch kulturell hat Bad Soden am Taunus Einiges zu bieten. Freunde der gehobenen Gastronomie werden sich in Bad Soden ebenso wohl fühlen.
Bahn und Busse:
S-Bahnlinie S3 zwischen Bad Soden und Frankfurt Hauptbahnhof (über Sulzbach, Schwalbach, Niederhöchstadt, Eschborn, Frankfurt Rödelheim, Westbahnhof, Messe und Galluswarte).
Mehrere Buslinien verbinden Bad Soden mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Ausstattungsbeschreibung:

Details:
- Repräsentatives und topgepflegtes Geschäftshaus mit 3 Gewerbeeinheiten
- Gepflegtes Treppenhaus und schöner, verglaster Eingangsbereich auf eigener Etage
- 5 Räume (4 Büros, ein Archivraum, Teeküche mit Einbauküche, WC mit Vorraum, Diele
- Einige Einbauschränke, Schränke und Sideboards gehören dazu
- Alle Büroräume mit Telefondose (DSL)
- Hochwertige und gepflegte Laminatböden, Fliesenböden in Küche und WC
- Fußbodenheizung
- Lagerraum im Untergeschoss mit ca. 4,80 m²
- 3 Außenstellplätze am Haus
- Schild für Außenwerbung vorhanden

Energieausweis: Verbrauchsausweis (19.12.2017) 95,20 kWh, Gas

Sonstige Angaben:

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!