Faktor 20 mit Zusatz-Potential. Sehr guter Zustand. 6 Einheiten. Zuzugsort 15 Min. von Darmstadt.

Beschreibung:

Ein attraktives Investitionsobjekt in Dieburg bei Darmstadt. Jetzt Faktor 20. Umfassend modernisiert.

Ein voll vermietetes 6-Parteienhaus mit zusätzlichem kleinen Apartment im Kellergeschoss und mit 6 Einzelgaragen. Es ist eine sehr solide Kapitalanlage mit dennoch klarem zusätzlichem Rendite-Steigerungspotential auf Basis von Objektzustand, Marktgegebenheiten und Ist-Mieten / Verträgestatus.
Die jetzigen Jahres- Netto-Kaltmiet-Einnahmen belaufen sich auf ca. 50.000 € .

Das Haus ist Baujahr 1975, 2010 umfassend modernisiert und immer sorgsam gepflegt, präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, was auch der hervorragende Energieverbrauchswert von 92 kWh belegt:
Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre u.a.:
- Dacheindeckung + Wärmedämmung, 2010
- Heizung erneuert, Brennwerttherme, 2010
- Fassade Wärmedämmung 1997
- In 5 Wohnungen wurden die Bäder erneuert in verschiedenen Jahren
- Wasserleitungen erneuert, wo Bäder erneuert wurden, inkl. Steigleitungen

Die Aufteilung der Wohnungen:
EG links: ca. 85 m²
EG rechts: ca. 95 m²
OG links: ca. 85 m²
OG rechts: ca. 95 m²
DG links: ca. 85 m²
DG rechts: ca. 70 m²
Souterrain-Apartment im UG: ca. 30 m² vermietet (aber nicht in Gesamt- Wohnfläche angerechnet).

Die vermietbare Fläche umfasst insgesamt ca. 545 m², die reine Wohnfläche bemisst sich auf ca. 515 m² – die Hälfte der Balkonfläche ist hier mit berücksichtigt.
5 Wohnungen besitzen einen Balkon/Loggia. Alle Wohnungen haben ein Gartennutzungsrecht.

Zu den großen Vorteilen aller Wohnungen gehören ihre durchweg sehr guten Schnitte, die sie auch sehr familiengeeignet machen (bis auf das Souterrain-Apartment). Die Wohnungen haben bei jedem Mieterwechsel eine äußerst hohe Attraktivität bewiesen, die langfristige Vermietungsrate geht gegen 100%.

Zur Liegenschaft gehören auch 6 Einzelgaragen alleine schon mit zusätzlichem sehr gutem Ertragssteigerungspotential. Garagen sind in Dieburg sehr gesucht und werden häufig mit ca. 70 € und mehr / Monat vermietet.

Erfahren Sie gerne mehr Details und Hintergrundinformationen zum Objekt auf Anfrage.

In Dieburg besitzen Immobilien noch ein deutliches Wertsteigerungspotential durch die direkte Nähe zu Darmstadt. Preise und Mieten passen sich mehr und mehr Darmstädter Verhältnissen an.

Lagebeschreibung:

Das 6-Parteienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße am Rande von Dieburg in einem sehr gepflegten reinen Wohngebiet, trotzdem unweit des Zentrums mit seiner kompletten Infrastruktur für Familien. Dieburg ist direktes Einzugsgebiet von Darmstadt und ein schnell wachsender Ort mit viel Zuzug junger Familien und mit einer perfekten Infrastruktur. Dieburg ist bekannt als sehr beliebter Familienwohnort vor den Toren Darmstadts mit einer sehr schnellen Verkehrsanbindung zur Innenstadt Darmstadts, der 4-spurig ausgebauten B26:
Nur ca. 15 Autominuten zur Innenstadt Darmstadt.

Sonstige Angaben:

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!