Ein-/Zweifamilienhaus für die große Familie oder Mehrgenerationenhaus. Freistehend + großer Garten.

Beschreibung:

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem wunderschönen Grundstück mit großem Garten in ruhiger Lage am Rande von Alt-Schwalbach, nur wenige Gehminuten zur S-Bahn-Station.

Ihr neues Zuhause bietet auf ca. 192 m² Wohnfläche und ca. 102 m² Nutzflächen im teilweise ausgebauten Keller- und Dachgeschoss viel Platz für eine große Familie und ist ebenso hervorragend als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Jeweils im EG und im OG befinden sich derzeit vollständige Wohnungen.

Als Einfamilienhaus bietet es potenziell bis zu 5 Schlafzimmer + DG-Zimmer.

Darüber hinaus besitzt das Haus einen großen Keller u.a. mit einem großen Hobbyraum sowie einer Sauna mit Dusche.

Ein wahres Highlight ist der wunderschöne Garten, ein echtes „Kinder-Spiel-Paradies“ auf dem 650 m² großen Grundstück.

Das Haus besteht aus 3 Teilen: dem Haupthaus aus 1950, einem ersten Anbau aus 1967 (KG+ EG+ OG+ DG) im 90-Grad-Winkel hierzu und einem zweiten Anbau aus 1988 im EG.

Das gesamte Haus ist über die Jahre in der Summe komplett saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand ohne Renovierungsstau.
Es ist immer sorgsam gepflegt und modernisiert worden. Davon zeugt beispielsweise der komplette Vollwärmeschutz des Hauses.

Es bietet zudem eine umfangreiche und nicht alltägliche Ausstattung auf einem hohen Qualitätsniveau mit vielen liebevollen Details.

Die Raum-Aufteilung des Hauses und einige Details:
Erdgeschoss
- Sehr großer Wohn-Essbereich mit ca. 37 m²; angrenzend eine wunderschöne Sonnenterrasse in West-Ausrichtung; teilüberdacht durch Balkon
- Große Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke und umfangreicher Einbauküche
- Arbeitszimmer als Durchgangszimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und mit großer, bodentiefer Fensterfläche; separates WC
- Großes TGL-Bad mit Dusche
- Eingangsbereich und Diele

Obergeschoss und Dachgeschoss
- Großer Wohn-Essbereich mit großem Balkon (alternativ: ein großes Schlafzimmer); elektrische Markise
- Küche mit EBK und Gasherd (alternativ: ein weiteres Schlafzimmer)
- 2 Schlafzimmer
- TGL-Bad mit Wanne und Duschabtrennung und WC
- Zusätzlich im DG ein heller Raum, der zurzeit als Spielzimmer genutzt wird sowie weitere Abstellräume

Kellergeschoss
- Großer Hobbyraum oder Partykeller mit Theke, Wasseranschluss, beheizt
- Sauna mit Dusche
- Waschkeller mit extra WC, Vorratskeller, Abstellkeller, Heizungs- und Werkkeller

Dazu: eine sehr große Garage und 2 Stellplätze davor sowie eine geräumige Gartenhütte.
Das schön angelegte Grundstück besitzt neben dem großen Garten eine große Terrasse und einen Freisitz neben dem Haus.

Dieses Haus bietet viel Platz und eine große Flexibilität. In Kombination mit seinem hervorragenden Zustand und dem wunderschönen Grundstück kann es heutzutage sicherlich als ein seltenes Juwel angesehen werden.
Gönnen Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung:

Schwalbach am Taunus liegt am südöstlichen Hang des Taunus, nur 12 Kilometer entfernt von Frankfurt am Main, dem Zentrum der Rhein-Main-Region. Beste Verkehrsverbindungen und dennoch eine ruhige Lage im Vortaunus zählen zu den wichtigsten Vorzügen der Stadt.

Das Frankfurter Kreuz ist nur 15 Minuten entfernt. Zum Flughafen Frankfurt am Main gelangt man mit dem Auto in 20 Minuten.

Hinzu kommt eine hervorragende Infrastruktur. Grundschüler können an Schulkinderhäusern betreut werden und zwei weiterführende Schulen – ein Gymnasium, eine integrierte Gesamtschule – sind vorhanden. Zudem besitzt der Ort zwei öffentliche und vier konfessionelle Kindergärten sowie eine private Kindertagesstätte für Kinder von null bis sechs Jahren.

Auch für Senioren ist gesorgt, zum Beispiel mit einer Seniorenwohnanlage am Marktplatz oder einer modernen Altenpflegeeinrichtung.

Schwalbach am Taunus liegt im Grünen: Stadtwald, Europapark und Kleingärten umgeben die Wohnstadt Limes. In Alt-Schwalbach zieht die Eichendorff-Anlage Spaziergänger an. Die Regionalparkroute von der Nidda zum Opelzoo führt durch das Stadtgebiet. Und mit dem Arboretum befindet sich ein ganz besonderer Baumpark zu einem Drittel auf Schwalbacher Grund.

Der Ort bietet Theater, Konzerte oder Vorträge. Ein jährlicher Höhepunkt ist sicher der Zulu’s Ball, der Faschingsball der Jazzer der Rhein-Main-Region. Mehr als 60 Vereine und ein Dutzend Arbeitskreise laden zu bürgerschaftlichem Engagement ein – von der Aktivhilfe bis zum Verschönerungs-Verein, über die Deutsch-Ausländische Gemeinschaft, die Turngemeinde, die Feuerwehr, Pro Musica und die Städtepartnerschaften ist alles dabei.

Bahn und Busse:
S-Bahnlinien S 3 (von Bad Soden nach Darmstadt über Frankfurt Messe und Hauptbahnhof ) und S 4 (von Kronberg nach Langen über Messe und Hauptbahnhof).
Die Linien der Busse 810, 811 und 812 verbinden Schwalbach am Taunus mit den Nachbarstädten im Main-Taunus- und Hochtaunuskreis.

Ausstattungsbeschreibung:

- 2 Küchen mit Einbauküchen; Küche im EG als Wohnküche mit Sitzecke + umfangreicher EBK
- 2 Tageslichtbäder
- Terrasse, 1 großer Balkon
- elektrische Markise am Balkon im OG
- Sauna + Dusche im KG
- hochwertiger Fliesenboden im Eingangsbereich, Küche, Diele
- Laminatboden im WEB, Laminat oder Teppichboden in den Schlafzimmern
- Rollläden rundherum im EG und in allen Zimmern OG; alle Rollläden elektrisch
- Hobbyraum mit Theke
- 2 separate WC (Schlafen EG + Waschküche KG)
- 1 große Garage, 2 Außenstellplätze
- große Gartenhütte
- Gas-Zentralheizung aus 2001
- Entkalkungsanlage
- Vollwärmeschutz des gesamten Hauses

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!