Helle, sehr schön geschnittene 3-Zi-Wohnung in Premium-Feldrand-Lage.

Beschreibung:

Souveränes Wohnen in wunderschöner, ruhiger Feldrand-Lage. In einer sehr komfortablen 3-Zimmer-Wohnung mit einem herrlichen Balkon. Sie besitzt einen hervorragenden Schnitt und ist hochwertig ausgestattet.
"Am Hübenbusch" zählt zu den beliebtesten Adressen von Bad Soden, wunderschön gelegen direkt am Feldrand. Das Haus ist mit Baujahr 2006 noch sehr jung und besitzt 10 Parteien, die Wohnung liegt im 1. OG von 4.

Einige Details:
- Wohn-Essbereich: sehr großzügig mit ca. 35 m² (!); sehr hell durch die große, bodentiefe Fensterfläche; für gemütliche Winterabende ein moderner Kaminofen aus Speckstein, der Wärme besonders lange speichern kann
- ca. 10,5 m² großer Süd-West-Sonnenbalkon
- geschlossene Küche mit umfangreicher Einbauküche inkl. kleiner Frühstücksecke
- 2 komfortabel große Schlafzimmer mit ca. 15,5 m² und 11 m²
- Bad mit Wanne und Dusche; hochwertig ausgestattet
- Diele mit Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer
- Aufzug: Sie erreichen Ihre Wohnung barrierefrei!

Zusätzlich: 2 feste abschließbare TG-Stellplätze mit einem elektrisch betriebenen Doppeltor; zzgl. 21.000 € je TG-Stellplatz.

Ferner ein privater Abstellkeller und für die Gemeinschaft ein Waschkeller und ein Fahrradkeller.

Aufgrund der Situation durch Covid 19 werden wir Ihnen als erste Besichtigung einen geführten Online-360°-Rundgang anbieten.

Wichtige Info: Übergabe der Immobilie ab Juli 2021

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in sehr ruhiger Premium-Lage von Bad Soden im Wohngebiet "Am Hübenbusch". Direkt am Feldrand. Reine Anliegerstraße. Kurze Wege zur Stadtmitte und S-Bahn. Kindergarten / Kita direkt auf der anderen Straßenseite. Grundschule nur 200 m entfernt. Eine sehr familienfreundliche Lage.

Bad Soden am Taunus ist der Mittelpunkt des Main-Taunus-Kreises und ist bei Immobiliensuchenden die mit Abstand am meisten nachgefragte Stadt im Vordertaunus. Sie liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Trotz der wunderschönen Lage mitten im Grünen ist Bad Soden am Taunus ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Mit dem PKW erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66. Von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Die Frankfurter City und der Flughafen sind innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar.

Sie finden eine perfekte Infrastruktur für Familien vor. Vor Ort sind 6 Kindergärten und 4 Grundschulen, weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar in den Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso vor Ort wie viele Sportstätten und Vereine für Ihre Familie. Auch kulturell hat Bad Soden am Taunus Einiges zu bieten. Freunde der gehobenen Gastronomie werden sich in Bad Soden ebenso wohl fühlen.

Bahn und Busse:
S-Bahnlinie S3 zwischen Bad Soden und Frankfurt Hauptbahnhof (über Sulzbach, Schwalbach, Niederhöchstadt, Eschborn, Frankfurt Rödelheim, Westbahnhof, Messe und Galluswarte).
Mehrere Buslinien verbinden Bad Soden mit den umliegenden Städten und Gemeinde

Ausstattungsbeschreibung:

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:

Süd-West-Sonnenbalkon
Fußbodenheizung
Kaminofen aus Speckstein
Einbauküche
Innen liegendes Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, großer Waschtisch mit Unterbauschrank
Separates Gäste-WC
Abstellkammer
Bodenbelag: Fliesen und Teppichboden
TV-/Telefonanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
Video-Türsprechanlage
Rollläden rundum
Hausmeister-Dienst
Aufzug (barrierefrei)
Blockheizkraftwerk mit Wärmepumpe aus 2015
Privater Kellerraum mit ca. 9 m²
Waschraum mit Waschmaschinenplatz
Raum für Fahrräder und Kinderwagen
2 TG-Plätze mit elektrischem Doppeltor (zzgl. je € 21.000)
Besucherparkplätze

Energieausweis: V (01.12.2019), Gas, 81,13 kWh, C

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,8% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!