RESERVIERT 4-Zimmer-FAMILIENWOHNUNG oder großräumige 3-Zimmer-Wohnung im sympathischen 3-Fam.-Haus.

Beschreibung:

Die perfekte FAMILIENWOHNUNG, hervorragend geeignet auch für die Familie mit 2 Kindern durch eine perfekte Raumaufteilung, die 111 m² Wohnfläche ermöglichen.

Zurzeit ist es eine sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung, da die beiden Kinderzimmer zusammengelegt wurden zu einem ca. 25 m² großen Zimmer. Dieses Zimmer kann recht einfach wieder in zwei Zimmer geteilt werden - je nach Bedarf und wie ursprünglich geplant. Als 3-Zimmer-Wohnung ist es eine luxuriöse Wohnung für Singles, Paare, oder für Familien mit einem Kind, die viel Platz benötigen.

Das gepflegte Haus befindet sich in einem sehr schönen Umfeld in einer reinen Anliegerstraße.
Die Familienfreundlichkeit ist auch durch die zentrale Lage in Obertshausen gegeben – eine KITA und die Sonnentau-Grundschule sind nur 300 m entfernt. Ein Spielplatz befindet sich direkt hinter dem Grundstück. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ihr neues Zuhause ist das komplette 1. Obergeschoss eines sehr sympathischen und familiären 3-Familienhauses mit 3 Geschossen. Es ist ein sehr gepflegtes Haus, bei dem die Eigentümer stets auf einen guten Zustand achten.

Der Wohn-Essbereich ist mit ca. 38 m² (!) sogar für die 4-köpfige Familie sehr großzügig dimensioniert, sehr hell durch große Fensterflächen über die ganze Breite. Ein sehr schöner Kachelofen schafft Gemütlichkeit für die Winterabende. Genießen Sie den Sommer auf Ihrem großen S/W-Sonnen-Balkon. Sehr angenehm ist die aufgelockerte Nachbarschaftsbebauung, Sie sind auf dem Balkon ungestört.

Das Tageslicht-Bad ist großzügig dimensioniert, mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken und noch genügend Platz für Badmöbel.

Die Küche ist inklusive einer Einbauküche. Eine geräumige Diele mit Garderobe und Einbauschrank, sowie ein separates Gäste-WC runden diese Familienwohnung ab.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer Keller mit 2 Räumen mit insgesamt ca. 33 m² - ein echter Mehrwert. Hier ist auch der Platz für Ihre Waschmaschine. Ein Raum wäre sogar prima als Hobby- oder Werkstattraum geeignet.

Zudem gehören zur Wohnung 2 Einzelgaragen, die für zzgl. je 15.000 € zu erwerben sind.
Für die Gemeinschaft: Das Grundstück bietet auch Platz für einen nutzbaren Gartenanteil und einem kleinen Fahrradschuppen.

Rundherum ist dieses Angebot perfekt geeignet für eine Familie (4 Zimmer-Variante) oder für diejenigen, die sehr großzügige Zimmergrößen schätzen (3-Zimmer-Variante) - zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis. Die Wohnung wird frei und ist nicht vermietet.

Sie haben die Möglichkeit, sich die Wohnung zunächst im Rahmen einer virtuellen Online-Besichtigung "vom eigenen Sofa aus" anzuschauen.

Fragen Sie schnell an und verpassen Sie nicht diese Gelegenheit!

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in recht zentraler Lage innerhalb Obertshausen in einer reinen verkehrsberuhigten Anliegerstraße. KITA und die beliebte Sonnentau-Grundschule nur 300 m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß gut erreichbar. Zur S-Bahn-Haltestelle ca. 1-1,2 km.
Obertshausen ist ein sehr aufstrebender Ort an der Peripherie Offenbachs mit viel Zuzug durch junge Familien aufgrund einiger Neubaugebiete. Es ist ein familiär geprägter Ort mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt setzt sich für Familien und auch Senioren sehr stark ein. Sie hält ein großes Angebot an Vereinen, Kultur und Unterhaltung bereit. Es gibt vielfältige Angebote zur Geselligkeit, Bildung und Gesundheitsförderung bzw.- Erhaltung, sowie ehrenamtliches und bürgerschaftliches Engagement.
Obertshausen liegt an der A3 und ist direktes Einzugsgebiet von Offenbach und auch Frankfurt-Süd, oder über die A 661 sind auch nordöstlichere Teile Frankfurts gut erreichbar. Der Flughafen ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.
Obertshausen ist mit der Linie S1 an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Innerhalb der Stadt verkehren mehrere Buslinien, unter anderem die Offenbacher Buslinie 120 mit Verbindung zum Ortsteil Hausen, sowie nach Mühlheim und Offenbach.
Obertshausen liegt im südlichen Teil Hessens an der A3 und ist eine von 13 Städten und Gemeinden des Landkreises Offenbach. Die Stadt liegt im waldreichen Ostteil der Oberrheinischen Tiefebene südlich des Mains, südöstlich von Frankfurt am Main und Offenbach. Südwestlich liegt Darmstadt als Verwaltungssitz des Regierungsbezirks, im Nordosten die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis).
Im Nordwesten grenzt Obertshausen an Offenbach mit den Stadtteilen Bieber und Tempelsee, im Norden an die Stadt Mühlheim (Stadtteil Lämmerspiel), im Nordosten an Hanau mit den Stadtteilen Steinheim und Klein-Auheim, im Osten an die Gemeinde Hainburg, im Südosten an die Stadt Rodgau (Stadtteil Weiskirchen) und im Südwesten an die Stadt Heusenstamm.

Ausstattungsbeschreibung:

- großer Süd-West-Sonnenbalkon
- Rollläden an allen Fenstern
- offener Kamin im Wohnzimmer (evtl. benötigt dieser eine neue Betriebsgenehmigung)
- Einbauschrank in der Diele
- großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- separates Gäste-WC
- Laminat in allen Zimmern, Fliesen in Diele, Bad und Küche
- Kabel TV
- riesige Kellerräumlichkeiten
- 2 Einzelgaragen für zzgl. je 15.000 €

Energieausweis: V, 77,74 kWh, Gas (21.01.2021)

Modernisierungsmaßnahmen:
Balkongeländer Erneuerung Juni 2006
Balkon Fliesen erneuert Oktober 2006
Heizung Erneuerung Mai 2010
Dachbeschichtung Juni 2011
Fassadenrenovierung Oktober 2011
Gartenzaun neu und Weg neu gepflastert April 2020

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklervertrag, Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!