VERKAUFT - Extravagante Galerie-Maisonette-Wohnung. Niederhöchstadt.

Beschreibung:

Wenn Sie das Außergewöhnliche suchen: eine extravagante Galerie-Maisonette-Wohnung. Mit einer interessanten und auch sehr flexiblen Raumaufteilung über 2 Ebenen (1. OG + DG). Mit einer schicken, offenen Galerie. Und mit 2 Bädern.

In sehr guter, ruhiger Lage in einer kleinen Anliegerstraße in Eschborn-Niederhöchstadt, nur 200 m vom S-Bahnhof entfernt. Ideal für Leute, die schnell und unkompliziert zur Arbeit nach FFM-City fahren wollen. Ein modernes Haus mit nur 6 Parteien. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar mit 2 oder 3 Schlafzimmern.

In der jetzigen Situation ist die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und einem gemütlichen, kleineren Wohnraum gestaltet. Besonderen Charme gewinnt die Wohnung jedoch dann, wenn man ein Schlafzimmer in Wohnbereich umwandelt. Lesen Sie hierzu Details in unseren beiden Gestaltungsvorschlägen.

Details des extravaganten Wohnens:
Untere Wohnebene:
- Sehr großzügiger Essbereich (im Ursprungsplan Wohn-Essbereich) vis-a-vis der offenen Küche; große Fensterflächen zu 2 Seiten für viel Licht; mit bis zu ca. 5,5 m hohen Decken mit Blick zur offenen Galerie; ein erhabenes Raumgefühl! Zugang zum Balkon Nr. 1, ca. 8 m² groß
- Küche in komfortabler Größe mit umfangreicher, neuwertiger Einbauküche; offen zu Esszimmer
- 1 von momentan 3 Schlafzimmern (ca. 11 m²)
- Haupt- Bad Nr. 1 mit Wanne
- Entree, Diele mit Garderobe und Treppe in die obere Wohnebene

Obere Wohnebene:
- Offene Galerie mit besonderem Charme: im 90°-Winkel zu 2 Seiten offen oberhalb des Essbereichs; als Arbeits- oder Lesebereich
- Zugang zum kleineren Balkon Nr. 2
- 2 verschieden große Schlafzimmer (ca. 15,62m² + ca. 10,19m²)
- 2. Bad, hier mit Dusche

Ferner: ein großer Spitzboden gehört exklusiv ebenso zur Wohnung; ein riesiger (noch) Abstellraum, Ihr zusätzliches Ausbaupotential!

TG-Stellplatz (optional €15.000,-), Abstellkeller

für die Gemeinschaft: Waschkeller, Fahrradkeller

Bei folgenden Gestaltungsvorschlägen wird jeweils ein Schlafzimmer zurückgebaut, so dass man einen sehr großzügigen Wohnbereich gewinnt, besonders charmant im oberen Bereich, wenn die Galerie sich in eine sehr große, offene Wohngalerie verwandelt.

Gestaltungsvorschlag 1: Auf oberer Ebene das kleinere Schlafzimmer im Galeriebereich zurückbauen (möglich, da Trockenbauwände), so dass die offene Galerie zu einem sehr großzügigen Wohnbereich mit ca. 35 m² wird. Auf der unteren Ebene verfügen Sie dann über einen sehr großen Essbereich mit offener Küche.

Gestaltungsvorschlag 2: Auf unterer Ebene das Schlafzimmer öffnen zu einem großzügigen Wohn-Essbereich (Vorschlag vom Statiker noch zu prüfen und von WEG genehmigungspflichtig). Auf der oberen Ebene verfügen Sie dann über 2 Schlafräume, Bad und noch zusätzlich Platz in der offenen Galerie.

Gönnen Sie sich Ihren Besichtigungstermin, wenn Sie etwas Außergewöhnliches suchen!

Lagebeschreibung:

Liebevoll angelegte Wohnanlage mit 4 kleineren Häusern mit je 6 Parteien und einem charmanten Innenhof. Die Wohnung liegt im 1. OG und im DG. Kleine Anliegerstraße, ruhig gelegen im sehr charmanten Niederhöchstadt, dem Ortsteil von Eschborn, in dem man am liebsten wohnt. Eschborn insgesamt ist u. a. dafür bekannt, dass Sie hier verkehrsmäßig perfekt nach Frankfurt und an die Autobahnen angebunden sind. Ihr neues Zuhause ist nur 200 Meter von der S-Bahn-Station entfernt. Perfekter geht es nicht, wenn Sie bequem zur Arbeit kommen wollen, und dennoch viel Wert auf hohen Wohnkomfort legen.

Eschborn liegt im Rhein-Main-Gebiet am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und gehört zur Stadtregion Frankfurt. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Frankfurter Stadtteilen Sossenheim und Rödelheim. Zu Eschborn gehört der Stadtteil Niederhöchstadt, der nördlich von Eschborn liegt. Die Stadt grenzt im Norden an die Städte Kronberg im Taunus und Steinbach (Taunus), sowie im Westen an die Stadt Schwalbach am Taunus. Die Frankfurter Innenstadt ist 7 km, der internationale Flughafen Frankfurt am Main 15 km entfernt und mit dem Auto in ca. 15 -20 Minuten zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A 66 und A 5 sind etwa 1,5 km entfernt.
Eschborn ist eine Stadt, die über eine hohe Lebensqualität verfügt. Diese zeichnet sich auch durch ein großes Angebot im Bereich Vereinbarkeit von Familie und Beruf aus. In der Stadt Eschborn gibt es eine Vielzahl von Kindertagesstätten und es werden viele Angebote mit pädagogischer Betreuung geboten.Es gibt drei Grundschulen und eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.

Eschborn bietet für Kinder den Abenteuerspielplatz, Ferienspiele, Freizeiten, Wochenendfahrten, Kinderkino und Ferienaktionen.
Die Stadt setzt sich für Senioren ebenfalls sehr stark ein. Sie hält ein großes Angebot an Hilfe und Unterstützung aber auch Kultur und Unterhaltung bereit. Es gibt vielfältige Angebote zur Geselligkeit, Bildung und Gesundheitsförderung bzw.- erhaltung, sowie ehrenamtliches und bürgerschaftliches Engagement.

Bahn und Busse:
Die S-Bahn-Linien S3 und S4 fahren durch Eschborn (Haltepunkte Eschborn Süd, Eschborn und Niederhöchstadt) und bieten eine Direktverbindung in die Frankfurter Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden Eschborn mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Ausstattungsbeschreibung:

- Neuwertige Einbauküche
- 2 Bäder, modernisiert in 2015
- Offene Galerie, im 90-Grad-Winkel
- 2 Balkone
- Sondernutzungsrecht des Spitzbodens (jetzt riesiger Abstellraum)
- Gas-Zentralheizung
- TG-Stellplatz (zzgl. € 15.000)
- Abstellkeller ca 7-8 m²
- Gemeinschaft: Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum

Der Energieausweis liegt noch nicht vor.

Sonstige Angaben:

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Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!