VERKAUFT - Der GARTENTRAUM: Erstklassige Lage, großer Garten + Terrasse, prima Raumaufteilung.

Beschreibung:

Gönnen Sie sich doch etwas mehr Entfaltungsfreiheit: In einer schicken 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem, ca. 100 m² großen Garten.
In einer absolut ruhigen Lage, dennoch nur ca. 300 m von der S-Bahn entfernt – direkt an der Grenze Bad Soden/Sulzbach (die Grenze läuft quasi durch den Garten) auf Sulzbacher Gemarkung.

5-10 Gehminuten in die Bad Sodener Innenstadt. Nur 15-20 Autominuten zur Innenstadt FFM. Kein Durchgangsverkehr, Ruhe. Der Eichwald nur 300 m entfernt. Alle Infrastruktur in direkter Umgebung.

Es ist eine sehr helle Eckwohnung mit großen, bodentiefen Fenstern und einer hervorragenden Raumaufteilung.
Ein paar Details:
- Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit viel Sonnenlicht
- Ihre herrliche, große Süd-West-Sonnenterrasse ist perfekt für das Leben im Freien und für Grillparties.
- Den Garten könnte man schon als kleine Sensation bezeichnen: sehr schön angelegt und ein ziemlich großer Garten mit ca. 100 m². Perfekt für den Nachwuchs zum Spielen, für die Garten-Grillparty, oder einfach zum Relaxen auf der Sonnenliege: Es hat schon ein paar angenehme Vorteile, einen eigenen Garten an der Wohnung zu haben. Und: es ist Ihrer, aber Sie müssen ihn nicht extra bezahlen! Beim Haus müssten Sie das.
- Die Küche ist inklusive einer hochwertigen Einbauküche, offen gestaltet zum Essbereich und abgetrennt mit einer schicken Küchentheke
- Zwei vernünftig geschnittene Schlafzimmer. Und vor allem: mit schöner Ruhe.
- Modernes Tageslichtbad
- Diele mit praktischer Abstellkammer, in der sich auch der Waschmaschinenanschluß befindet

Die Wohnung wurde erst in 2007 erbaut und präsentiert sich modern und quasi neuwertig. Ihr ist ein fester Tiefgaragenplatz zugeordnet (zzgl. € 15.000). Ferner gehört zur Wohnung ein ca. 8 m² großer Abstellkeller, für die Gemeinschaft ein Trockenkeller und ein Fahrradraum.

Gönnen Sie sich das Besondere! Und etwas mehr Entfaltungsfreiheit in Ihrem Garten. Gönnen Sie sich Ihren Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten liegt in dem jungen Wohngebiet des Professor-Much-Geländes Sulzbach/Bad Soden. Sie haben alle Infrastruktur in Ihrer direkten Umgebung – von Kindergärten bis Einkaufsmöglichkeiten. Die S-Bahn Bahn Soden oder auch Sulzbach ist ca. 5-10 Gehminuten entfernt.
Die Wohnung gehört zwar zur Gemarkung Sulzbach, liegt aber genau auf der Grenzlinie zu Bad Soden, und damit näher an Bad Soden, dessen Kern quasi um die Ecke liegt.

Bad Soden am Taunus ist der Mittelpunkt des Main-Taunus-Kreises und ist bei Immobiliensuchenden die mit Abstand am meisten nachgefragte Stadt im Vordertaunus.
Sulzbach (Taunus) ist die Nachbargemeinde, der Übergang ist fließend.
Die beiden Gemeinden liegen am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Trotz der wunderschönen Lage mitten im Grünen sind Sulzbach und Bad Soden ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Mit dem PKW erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66. Von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Die Frankfurter City und der Flughafen sind innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar.
Sie finden eine perfekte Infrastruktur für Familien vor. Vor Ort sind Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar, vor Ort und in den Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso vor Ort wie viele Sportstätten und Vereine für Ihre Familie. Auch kulturell hat Bad Soden am Taunus Einiges zu bieten. Freunde der gehobenen Gastronomie werden sich in Bad Soden ebenso wohl fühlen.

Bahn und Busse:
S-Bahnlinie S3 zwischen Bad Soden und Frankfurt Hauptbahnhof (über Sulzbach, Schwalbach, Niederhöchstadt, Eschborn, Frankfurt Rödelheim, Westbahnhof, Messe und Galluswarte).
Mehrere Buslinien verbinden Bad Soden und Sulzbach mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Ausstattungsbeschreibung:

- Ca.100 m² Garten zur exklusiven Nutzung
- Süd-West-Sonnenterrasse
- hochwertige Einbauküche
- modernes Tageslichtbad
- Laminatböden
- Fußbodenheizung
- Kellerraum, ca. 10 m²
- TG-Stellplatz (zzgl. € 15.000)
- für die Gemeinschaft: Waschkeller, Fahrradraum
- rundherum Rollläden
- Kabel/DSL

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.


Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!