VERKAUFT: Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit sehr großzügigem Schnitt und Top-Ausstattung nahe Hofheim Altstadt

Beschreibung:

Souveränes und überaus großzügiges Wohnen in einer schicken 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Sonnenbalkon. Die Wohnung besitzt einen hervorragenden Schnitt. Sie ist sehr hell durch große Fensterflächen insbesondere im Wohn-Essbereich und sie ist umfangreich und hochwertig ausgestattet mit viel Liebe zum Detail. Sehr ruhig, aber dennoch zentral gelegen erreichen Sie in ca. 10 Fußminuten die schöne Altstadt Hofheims und den S-Bahnhof.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für das Paar, das besonderen Wert auf sehr großzügiges Wohnen legt, oder die kleine Familie mit einem Kind. Sie liegt im 1. OG eines gepflegten und sympathischen Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien aus dem Baujahr 1980.

Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, fast neuwertigen Zustand, da sie erst in 2004 sowie in 2014 aus einer großen 4-Zimmer-Wohnung umgebaut und modernisiert wurde, so dass Sie nun ein offenes, großzügiges Wohnkonzept mit folgender Aufteilung vorfinden:

- Ein superschöner Wohn-Essbereich mit sehr üppiger Größe von ca. 45 m² (!), schön hell durch große, teilweise bodentiefe Fensterflächen
- Küche an den Essbereich angebunden, die schicke Glasschiebetür sorgt für eine geschlossene oder auch offene Küche. Ausgestattet mit einer hochwertigen Poggenpohl-Küche, einige Geräte neuwertig, im Preis inklusive
- Ein weiteres Highlight: der herrliche Süd-West-Sonnenbalkon, ca. 12 m², halbhoch gemauert und dadurch nicht einsehbar, mit elektrischer Markise
- Großes Schlafzimmer und ein abgetrennter Tageslicht-Ankleideraum, mit insgesamt ca. 28 m², mit umfangreichen Einbauschränken – der Traum aller Frauen!
- Drittes Zimmer mit ca. 12 m² für Kind, Arbeiten oder Gäste
- Schick ausgestattetes Tageslichtbad mit geschmackvollen und hochwertigen Sanitärobjekten und ebenso mit Einbauschränken, großer Granitwaschtisch, schicke Lack-Spanndecke mit Downlights, hochwertige Dornbracht-Armaturen und Handtuchtrockner
- Halboffener Dielenbereich mit Garderoben-Einbauschränken hinter Schiebetüren
- Separierter Flur führt zu den privaten Räumen und kann durch Schiebetür zum Wohnbereich geschlossen werden
- Gäste-WC

Zum Angebot gehören zwei fest zugeordnete TG-Stellplätze, für zzgl. 15.000 € je TG-Stellplatz. Ein Stellplatz mit eigener Steckdose für z.B. E-Bike-Aufladung.
Weiterer nicht fest zugeordneter Außen-Stellplatz vor dem Haus.

Ferner ein großer privater Abstellkeller und für die Gemeinschaft ein Waschkeller, ein separater Trockenraum und Fahrradabstellplätze.

Aufgrund der Situation durch Covid 19 werden wir Ihnen als erste Besichtigung einen geführten Online-360°-Rundgang anbieten.

Lagebeschreibung:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig inmitten eines gewachsenen Wohnviertels zwischen Gewerbegebiet Nord und Kernstadt Hofheim. Von hier sind es nur wenige Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle nach Frankfurt oder Wiesbaden.

Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises in Hessen und liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet, fast in der Mitte zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Sie grenzt im Norden an die Städte Eppstein und Kelkheim (Taunus), im Osten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, sowie im Westen an die kreisfreie Landeshauptstadt Wiesbaden. Frankfurt Innenstadt und Frankfurter Flughafen sind innerhalb von ca. 15 Autominuten erreichbar (kein Fluglärm).

Hofheim hat eine schmucke Altstadt und im historischen Zentrum befinden sich viele geschützte Fachwerkhäuser und Bruchsteingebäude. Sie finden dort ein gemütliches und reges Treiben mit ausgesuchten, kleinen Geschäften. Ein kleines Einkaufszentrum, das Chinoncenter, runden das Einkaufserlebnis in Hofheim 1 ab.
Auch kulturell und gastronomisch hat Hofheim Einiges zu bieten. Regelmäßige Feste, Kleinkunst und zahlreiche beliebte Lokale sind über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Sie finden eine perfekte Infrastruktur vor. In Hofheim gibt es eine Vielzahl von Grund- sowie weiterführenden Schulen. Die Kreisstadt baut seit vielen Jahren die Betreuungsmöglichkeiten für Kinder vom Kleinkindalter bis ins Grundschulalter kontinuierlich aus.

Auch Sport wird in der Kreisstadt Hofheim am Taunus groß geschrieben. Über 50 Sportvereine bieten ein breit gefächertes Angebot für Jung und Alt, Singles, Paare und die ganze Familie. Hofheim verfügt über ein umfangreiches Vereinsangebot.

Bahn und Busse:
Für den öffentlichen Personennahverkehr bestehen an den beiden Bahnhöfen Hofheim (Taunus) und Lorsbach an der Main-Lahn-Bahn eine direkte Anbindung an die S-Bahnlinie S2 von Niedernhausen, über Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält die Regionalbahn RB 20 und der Regional-Express RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn–Frankfurt am Main am Hofheimer Bahnhof.
Mehrere Buslinien verbinden Hofheim mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Ausstattungsbeschreibung:

3-fach verglaste Fenster aus 2014
Hochwertige Einbauküche (Poggenpohl)
Miele Induktionsfeld
Miele Kühl-Gefrierkombi
Siemens Backofen (2018)
Siemens Spülmaschine (2018)
Südwest-Sonnenbalkon mit elektrischer Markise
Parkettböden (Ahorn, gedunkelt)
Weiße Fliesen und Granitböden in Küche und Bädern
Weiße Glasschiebetüren zur Küche
Eingebaute LED-Deckenbeleuchtung im Wohnbereich, dekorativer Ethanol-Kamin, WEB-Heizungssteuerung über App
Bad mit Spannlackdecke, integrierter LED-Beleuchtung, hochwertigen Armaturen
Einbauschränke in Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad und Flur und Kellerraum
Garderobe hinter Schiebeelementen
Überall elektrische Rollläden
Hochwertige Gira Glas-Abdeckrahmen und Lichtschalter und Steckdosen
Gas-Zentral-Heizung (aus 2004)
Durchlauferhitzer für Heißwasser in Bädern und Küche (unsichtbar verbaut)
Abschließbarer Keller, ca. 12 m²
Für die Gemeinschaft:
Waschraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Separater Trockenkeller
Fahrradabstellplätze in Keller und vor Haus
Zugang vom Keller zur Tiefgarage mit 2 festen Stellplätzen (zzgl. je TG-Platz: € 15.000)
Außenstellplatz vor dem Haus

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!