VERKAUFT: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Loggia in beliebter Wohnanlage in Bad Homburg Kirdorf

Beschreibung:

Großzügiges Wohnen in einer lichtdurchfluteten 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 90 m² und mit Südwest-Sonnenloggia.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sie ist sehr hell durch rundum bodentiefe Fensterflächen. Die hervorragende Raumaufteilung mit gut geschnittenen Zimmergrößen eignet sich insbesondere für Paare und Familien mit einem Kind, die Wert auf einen (mit ca. 39m²) besonders großzügig geschnittenen Wohnbereich legen.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer noch jungen Wohnanlage aus 2003. Das gepflegte Mehrfamilienhaus gehört zur gut verwalteten WEG mit 12 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 88 Wohnungen.

Die Lage ist hervorragend im beliebten Bad Homburg Kirdorf mit sehr guter Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einige Details:
- Sehr großzügig und offen gestalteter Wohn-Essbereich mit ca. 39 m², schön hell durch bodentiefe Fensterflächen, ausgestattet mit Echtholzparkett und Zugang zur Loggia und zur Küche
- Süd-West-Sonnenloggia mit schönem Blick in den Innenhof mit gepflegten Grünflächen
- Küche direkt am Wohnraum inkl. einer umfangreichen und modernen Einbauküche, mit freundlich hellen Bodenfliesen, direkt daneben eine praktische, kleine Abstellkammer
- Zwei ähnlich große Schlafzimmer (ca. 12/12,5 m²), ebenso sehr hell durch bodentiefe Fensterflächen, gut geschnitten, ausgestattet mit Echtholzparkett
- Innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, ausgestattet mit Handtuchheizkörper, elektrischem Entlüfter und mit Platz für die Waschmaschine und Trockner, stilvolle dunkle Bodenfliesen
- Flur mit hellen Bodenfliesen und Gegensprechanlage

Zum Angebot gehören zwei fest zugeordnete TG-Stellplätze (Duplex), für zzgl. 15.000 € je TG-Stellplatz.
Ferner ein privater Abstellkeller und für die Gemeinschaft ein Trockenraum und Fahrradabstellplätze sowie einen schön begrünten Innenhof mit kleinem Spielplatz.

Aufgrund der Situation durch Covid 19 werden wir Ihnen als erste Besichtigung einen geführten Online-360°-Rundgang anbieten.

Lagebeschreibung:

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung liegt im gepflegten Mehrfamilienhaus in Zentrumsnähe in Bad Homburg. Sie haben alle Infrastruktur in naher Umgebung – von Kindergärten bis Einkaufsmöglichkeiten.

Die historische Kurstadt Bad Homburg vor der Höhe liegt im Ballungsraum Rhein-Main, ca. 20 km nördlich von Frankfurt am Main entfernt. Durch die reizvolle Lage und die landschaftliche Attraktivität am Fuße des Taunus zählt die Stadt zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden und bietet sich als attraktiver Wohnort für Pendler in die Mainmetropole. Die Kernstadt ist umgeben von den Ortsteilen wie Dornholzhausen, Gonzenheim, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach.
Die überregionale Bekanntheit erlangt die Taunusstadt durch ihre exklusiven Villengebiete in teurer Wohnlage, die sich um den schönen Kurpark erstrecken.

Den Mittelpunkt der Kurstadt stellen das Landgrafenschloss und die Einkaufsmeile Louisenstraße (Fußgängerzone) dar. Von hier aus finden Sie das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort und ausgezeichneter Gastronomie im unmittelbaren Umfeld, sowie Ärzte und Apotheken. Bad Homburg zieht zudem aufgrund der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radwanderwege, Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, großes Sportangebot, interessante Sehenswürdigkeiten, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zum Herzberg oder zur Saalburg an, so dass Sie sich in Bad Homburg schnell zu Hause fühlen. Bad Homburg bietet außerdem ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, in Form von Kindergärten und erstklassigen Schulen aller Schulzweige von der Grundschule bis zur gymnasialen Oberstufe und sonstigen Sozialeinrichtungen.
Insgesamt können sich die Bewohner der berühmten Kurstadt Bad Homburg an einer ausgesprochenen hohen Lebensqualität erfreuen.

Die Stadt Bad Homburg zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage aus. Über das in ca. 5 Minuten Fahrtzeit entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A661) erreichen Sie nicht nur in ca. 15 Minuten Frankfurt am Main, sondern in kürzester Zeit auch nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B456 durch das Stadtgebiet, die Frankfurt und das Usinger Land verbindet. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 20 Minuten Fahrtzeit entfernt.
Zudem ist die Stadt Bad Homburg sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Die Taunusgemeinden sind untereinander mit einem dichten Stadtbusnetz verbunden.

Ausstattungsbeschreibung:

- Süd-West-Sonnenloggia
- Umfangreiche EBK, teilweise neue Geräte (Siemens)
- Abstellraum
- Überall Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper
- Echtholz-Parkett Mosaik Eiche in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Flur, Küche und Bad
- Überall Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Bodentiefe Fensterflächen in allen Räumen
- DSL Anschlüsse in allen Räumen
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- Privater Kellerraum
- Trockenraum für die Gemeinschaft
- Fahrradstellplätze im Keller
- Zugang vom Keller zur Tiefgarage mit 2 Tiefgaragenstellplätzen als Duplex (für je € 15.000 / Platz)

Modernisierungsmaßnahmen:
- Heizung Erneuerung 2013
- Küchengeräte: Siemens Geschirrspüler (2017), AEG Kühl-Gefrierkombination und Siemens Herd (2019)

Energieausweis: Verbrauchsausweis (18.07.2017), Gas
Energiekennwert: 56 kWh/(m²*a), Klasse B

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!