Haus-im-Haus mit tollem Garten. Im familienfreundlichen „Frankfurter Bogen“.

Beschreibung:

Vielleicht träumen Sie ja vom eigenen Haus. Und das sogar nahe der Frankfurter City in einem schicken Neubaugebiet – super familienfreundlich konzipiert. Aber es muss erschwinglich sein, da Sie vielleicht eine noch junge Familie sind.
Hier wird Ihr Traum Realität!
In diesem “Haus-im-Haus” in Frankfurt Preungesheim, dem angesagten “Frankfurter Bogen”. Ihr schickes neues Heim hat alles, was ein Haus haben sollte: eigener Eingang, eigener Garten mit Sonnen-Terrasse, großzügige Raumaufteilung auf 2 Wohn-Ebenen. Hier ist Ihr eigenes Haus jedoch erschwinglich: denn es ist formell gesehen eine Maisonette-Wohnung (EG + 1. OG) im Konzept “Haus- im- Haus”, quasi wie ein Reihenhaus gestaltet.

Im EG befindet sich wie im modernen Reihenhaus Ihr eigener Eingang, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche und ein mit ca. 35 m² großzügiger Wohn-Essbereich mit großen, bodentiefen Fensterflächen für viel Sonnenlicht. Die Küche, modern offen zum WEB gestaltet, besitzt eine umfassende und hochwertige Einbauküche. Sehr schön könnten Sie die Küche mit einer praktischen Frühstückstheke erweitern.
Ein echtes Highlight und ein wirklicher Mehrwert: die tolle Süd-Terrasse mit ca. 12 m² und der eigene Garten im Sondernutzungsrecht. Ihr exklusives Reich, das Sie aber nicht extra als Grundstück bezahlen müssen wie ansonsten bei einem Hauskauf. Genießen Sie den Sommer in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse! Ein Traum auch für die Kiddies!

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, das Bad und eine praktische Abstellkammer. Sie könnten auch die beiden Kinderzimmer zu einem sehr großen Schlafzimmer zusammenlegen. Das Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und mit Waschmaschinenanschluss ist mit recht hochwertigen Materialien ausgestattet.
Ihr Haus im Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Das Haus ist im energieeffizienten KfW 70-Standard gebaut. Dazu gehören ein Abstellkeller sowie für die Gemeinschaft ein Fahrradkeller.

Gönnen Sie sich doch den Mehrwert vom „Haus im Haus“, auch wenn Sie eigentlich eine Wohnung suchen! Oder: wenn Sie eigentlich ein Haus suchen, das aber noch bezahlbar sein soll: Hier ist es! Gönnen Sie sich Ihre Besichtigung!

Aufgrund der Situation durch Covid 19 werden wir Ihnen als erste Besichtigung einen geführten Online-360°-Rundgang anbieten.

Lagebeschreibung:

Preungesheim ist ein Stadtteil von Frankfurt nördlich der Innenstadt hinter der Friedberger Warte. Im Westen grenzt es an Eckenheim. Preungesheim /Frankfurter Bogen ist immer noch ein Geheimtipp als Familien-Quartier. Ich verspreche Ihnen, Sie werden überrascht sein und Sie werden es lieben! Für mich ist es einer der schönsten Stadtteile Frankfurts, weil sehr durchdacht und äußerst sympathisch konzipiert.
Ihr neues Zuhause finden Sie im neu entstandenen Stadtviertel in Preungesheim, dem sogenannten „Frankfurter Bogen“. Hier entstand seit 1999 ein neues Wohnviertel mit Wohnungen, Stadt- und Einfamilienhäusern sowie einer perfekten, vollständigen Infrastruktur mit Kitas, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt- und Anwaltspraxen, Apotheken, Cafés, Restaurants und einem lebendigen Marktplatz. Hier ist tatsächlich ein zentraler Treffpunkt der Bewohner. Ebenso: direkt ist hier auch die sehr schön gestaltete Endstation der S-Bahn / Straßenbahn.
Dazu ein großer Park und sowieso viel Grün integriert und drumherum. Angrenzend sogar ein großer Sportpark.
Das neu entstandene Viertel hat einen ganz besonderen Charme, ist es doch nicht im monotonen Einheitsstil vieler anderer Neubaugebiete strukturiert, sondern teils mit Bauherren, und teils von den Grundstückseigentümern eigenwillig selbst bebaut worden. So ist ein Viertel entstanden, das durch individuelle Häuser und Stile den Charakter eines vielseitigen und gewachsenen Viertels aufweist.
Es herrscht kein Mangel an Kindertagesstätten und Spielplätzen. Die neue Grundschule Liesel-Oestreicher-Schule ist architektonisch ansprechend und hat sogar ein Ganztagsangebot mit Frühbetreuung. Die Carlo-Mierendorff-Schule ist als integrierte Gesamtschule mit allen Schulformen vor Ort. Gerade wird noch eine große Sportanlage neu erbaut.

Der Gravensteiner Platz ist das Herzstück des Bogens. Hier entsteht ein zentraler Platz mit Einkaufszentrum, die „Grafensteiner Arkaden“, das im Sommer 2016 fertiggestellt sein wird sowie Marktplatz, Park- und Verweilanlagen.
Die Verkehrsanbindung ist perfekt: Die Straßenbahn Linie 18 verbindet den «Frankfurter Bogen» vom Gravensteiner Platz über die Friedberger Landstraße in nur 18 Minuten mit der Frankfurter Innenstadt (Konstablerwache). Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten in der Frankfurter City, über die A661 gelangen Sie nach Frankfurt Ostend oder zur EZB ebenso in 10 Autominuten. Offenbach oder Bad Homburg erreichen Sie in 15 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

- Garten mit Sondernutzungsrecht
- Ca. 12 m² große Süd-Sonnen-Terrasse
- Hochwertige Einbauküche
- Eigener Hauseingang
- Günstige Fernwärme, Fußbodenheizung
- Böden: Fliesen in Diele, Bad und Küche, Laminat in allen Zimmern
- Rollläden überall
- Abstellkammer im OG
- Waschmaschinenplatz im Bad
- Abstellkeller

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!