VERKAUFT: Nahe Zentrum Bad Soden: Toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon

Beschreibung:

Premium Lage nahe der Bad Sodener Innenstadt! Souveränes und großzügiges Wohnen in einer sehr schön geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Sonnenbalkon. Auch für die kleine Familie geeignet.

Eigentlich gehört Ihr neues Zuhause eher zu Bad Soden als zu Sulzbach, liegt das Haus doch direkt an der Grenze zu Bad Soden, postalisch jedoch Sulzbach – und nur 10 Fußminuten zur S-Bahn Bad Sodens, oder alternativ S-Bahn-Anschluss Sulzbach. Genauso schnell sind Sie im Zentrum von Bad Soden mit all seiner hervorragenden Infrastruktur. Alles in sehr naher Umgebung.

Die Wohnung liegt im 2. OG mit Aufzug, darüber befinden sich noch die DG-Wohnungen. Sie hat einige Schrägen auf einer Seite, die aufgrund des großzügigen Schnitts nicht störend wirken. Die offene Küche hat sogar eine große Gaube über die volle Breite und somit gar keine Schrägen. Die Wohnung ist sehr hell durch große Fensterflächen insbesondere im Wohn-Essbereich mit Licht von 2 Seiten.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für das Paar, das besonderen Wert auf großzügiges Wohnen legt, oder die kleine Familie mit einem Kind. Sie ist die Eckwohnung im 2. OG eines gepflegten und sympathischen Mehrfamilienhauses, auf einem besonders großen Grundstück, mit 11 Parteien aus dem Baujahr 1992. Neben den Gartenanteilen, die zu den EG-Wohnungen gehören, ist noch ein gemeinschaftlicher Gartenanteil ausgewiesen, den Sie nutzen dürfen.

Die Wohnung und das Haus präsentieren sich in einem hervorragenden und gepflegten Zustand.
Einige Details:
- Ein sehr schöner Wohn-Essbereich mit recht üppiger Größe von ca. 33 m², schön hell durch große bodentiefe Fensterflächen und ein zusätzliches Dachflächenfenster
- Ein weiteres Highlight: der herrliche Süd-West-Sonnenbalkon, gute 9 m² groß, wobei nur 1/3 zur Wohnfläche angerechnet wurde (üblich 1/2). Mit Markise. Der Balkon bietet eine sehr schöne Privatsphäre, durch das große Grundstück ist die nächste Bebauung in einiger Entfernung und einige große Laubbäume im Garten schaffen im Sommer dichtes Grün vor Ihrem Balkon, so dass er von außen nicht einsehbar ist.
- Offene Küche mit praktischer Theke, voll ausgestattet mit umfangreicher Einbauküche (alle Geräte neuwertig aus den letzten Jahren) - im Preis inklusive.
- Sehr gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 14,5 m²
- Drittes Zimmer mit ca. 10 m² für Kind, Arbeiten oder Gäste; sogar mit einem kleinen Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, zwei Waxchbecken und WC
- Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal
- Diele mit Garderobenbereich und einer praktischen Abstellkammer

Zum Angebot gehört ein fester TG-Stellplatz (ein zweiter optional), für zzgl. € 15.000 € je TG-Stellplatz.
Ebenso gehört zur Wohnung ein privater Abstellkeller mit ca. 8 m² und für die Gemeinschaft ein Waschkeller und ein Fahrradkeller.

Information zu den gezeigten Fotos: Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet (wird frei).
Daher zeigen wir aus Diskretion dem Mieter gegenüber keine Innenfotos online.
Die Fotos geben den exakten Grundriss wieder, mit einem virtuellen Staging.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Expose mit Aufnahmen der Wohnung.

Aufgrund der Situation durch Covid 19 bieten wir Ihnen als erste Besichtigung zunächst einen geführten Online-360°-Rundgang an.

Lagebeschreibung:

Praktisch eher Bad Soden, offiziell aber Sulzbach – direkt an der Ortsgrenze gelegen. Sie haben alle Infrastruktur in Ihrer direkten Umgebung – von Kindergärten bis Einkaufsmöglichkeiten. Die S-Bahn Bahn Soden oder auch Sulzbach ist ca. 5-10 Gehminuten entfernt.
Die Wohnung gehört zwar zur Gemarkung Sulzbach, liegt aber genau neben der Grenzlinie zu Bad Soden, und damit näher an Bad Soden, dessen Kern quasi um die Ecke liegt.

Sulzbach (Taunus) mit über 8.800 Einwohner liegt am Südrand des Taunus. Es grenzt im Süden unmittelbar an Frankfurt am Main. Trotz der wunderschönen Lage mitten im Grünen ist Sulzbach (Taunus) ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen.
Vom Haus aus sind es nur 13 Fahrminuten zum Stadtzentrum Frankfurts, zum Frankfurter Flughafen 18 Fahrminuten und zur Landeshauptstadt Wiesbaden 25 Fahrminuten, über die A66.
In regelmäßigen Abständen fährt die S-Bahnlinie S3 zwischen Bad Soden und Frankfurt Hauptbahnhof (über Sulzbach, Schwalbach, Niederhöchstadt, Eschborn, Frankfurt Rödelheim, Westbahnhof, Messe und Galluswarte); Sie erreichen den Frankfurter Hauptbahnhof in 24 Minuten.

Zu Sulzbach gehört auch das bekannte und beliebte “Main-Taunus-Zentrum”, das umsatzstärkste Einkaufszentrum Deutschlands. Shoppen und Freizeitspaß quasi direct vor der Haustür.

Ausstattungsbeschreibung:

- Großer Süd-West-Balkon mit Markise
- Umfangreiche Einbauküche mit neuwertigen Geräten
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und 2 Waschbecken
- Tageslicht-Gäste-WC
- Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser Bäder und Küche
- Parkettboden in allen Zimmern, Fliesenboden in Diele, Küche, Bäder
- Rollläden an allen Fenstern / Innenjalousien in den Dachflächenfenstern
- Abstellkammer in Diele
- Türsprechanlage
- Aufzug
- Gas-Zentral-Heizung
- Abstellkeller
- Ein fester TG-Stellplatz für zzgl. € 15.000, optional zweiter TG-Stellplatz für zzgl.€ 15.000
Für die Gemeinschaft: Waschkeller, Abstellkeller
Energieausweis: Verbrauchsausweis (05.11.2020), Gas, 112 kWh/(m²*a), D, mit Warmwasser

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!