VERKAUFT! Familien-Garten-Traum: 4-Zimmer, toller Garten, helle Wohnetage – am beliebten Riedberg

Beschreibung:

Diese schicke 4-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler aber dennoch ruhiger Lage am schönen und angesagten Frankfurter Riedberg. Perfekte Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung, Kindergärten, Schulen, Einkaufen, Geschäfte, Restaurants – aufgelockerte Architektur und ein städtebauliches Meisterstück, wo sich viele Familien sehr wohl fühlen.

Vielleicht ist diese schicke Wohnung Ihre Alternative zu einem Haus: Familiengerechte 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, über das komplette Geschoss, mit großem Garten und toller großer Terrasse zu zwei Hausseiten.

Souveränes und überaus großzügiges Wohnen mit einem hervorragenden und familiengerechten Schnitt und mit viel Sonnenlicht. In einem schicken, modernen Haus mit nur 3 Parteien.

Die Wohnung ist ohne Barrieren erreichbar und umfangreich und hochwertig ausgestattet mit viel Liebe zum Detail und präsentiert sich in einem fast neuwertigen Zustand, wie auch das gesamte Haus in einem tadellosen Zustand ist, es wurde in 2008 erbaut.

Einige Details:
- Ein superschöner Wohn-Essbereich, mit ca. 34 m² sehr großzügig und sehr hell durch die großen bodentiefen Fensterflächen, sogar zu zwei Seiten. Ein Raum als perfekter WOHNraum für die ganze Familie, sehr durchdacht geschnitten.
- Eine große Flügeltür und 3 weitere Austrittsmöglichkeiten aus dem Wohn-Ess-Bereich zur umlaufenden großen Sonnen-Terrasse schaffen eine perfekte Verbindung zu Terrasse und Garten. Übrigens haben Sie insgesamt 8 Türen Richtung Garten - aus jedem Zimmer!
- Der ca. 150 m² große Garten ist exklusiv für Sie mit Sondernutzungsrecht. Ein absoluter großer Mehrwert für Sie - Sie müssen nicht wie beim Einfamilienhaus jeden m² teuer bezahlen. Dieser tolle Garten – mit Gartenhütte – wird Ihre Kinder glücklich machen, hier haben sie alle Entfaltungsmöglichkeiten.
- Die Küche ist zeitgemäß offen zum Wohn-Essbereich konzipiert und beinhaltet eine Einbauküche.
- 3 sehr vernünftig geschnittene Schlafzimmer mit ca. 17 m², ca. 16 m² und ca. 12,5 m² stehen Ihnen zur Verfügung.
- Sehr schön und hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, mit hochwertigen Badmöbeln und stilvollen Fliesen mit Mosaik-Akzenten.
- Geräumige Diele mit Platz für Ihre Garderobenmöbel und inkl. praktischem Einbauschrank .

Zum Angebot gehört ein Aussenstellplatz, Sie können ihn über Ihren Garten direkt erreichen (für zzgl. € 15.000)

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 13 m² großer privater Keller. Für die Gemeinschaft gibt es einen Waschkeller und einen Platz für Fahrräder.

Diese Wohnung eignet sich mit ihrer Größe, Schnitt und dem großen Garten hervorragend auch für die Familie mit 2 Kindern – eine echte Familienwohnung.
Oder legen Sie Wert auf viel Platz für Arbeiten und Gäste?
Diese schicke Erdgeschoss-Wohnung ohne Stufen ist ohne Barrieren zu erreichen und macht sie auch ideal für Senioren.
Hier ist alles möglich - lassen Sie sich diese Chance mit Seltenheitswert nicht entgehen.

Das Haus steht auf einem Erbbaurecht-Grundstück, der monatliche Erbbauzins für die Wohnung beträgt 147 €. Wir informieren Sie gern ausführlich zum Erbbaurecht und seine Vorteile für Sie.

Aufgrund der Situation durch Covid 19 werden wir Ihnen als erste Besichtigung einen geführten Online-360°-Rundgang anbieten.

Lagebeschreibung:

Die internationale Finanzmetropole Frankfurt am Main ist die fünftgrößte Stadt Deutschlands. Sie hat über 40 Stadtteile und jeder Stadtteil hat seine ganz besonderen Charme.
Der Stadtteil Kalbach-Riedberg liegt im Norden von Frankfurt und besteht aus dem historisch gewachsenen Stadtbezirk Kalbach und dem neuen Stadtbezirk Riedberg. Der Stadtteil wirkt durch seine jüngsten Großbauprojekte relativ neu, hat aber einen schmucken alten Ortskern und eine sehr lange Historie.

Das neue Viertel “Riedberg” gehört zum größten Neubaugebiet Frankfurts.
Viele neue Einwohner arbeiten in der neuen so genannten „Science-City“.
Auf dem naturwissenschaftlichen Campus der Goethe-Universität haben sich viele Institute angesiedelt, unter anderem auch das Max-Planck-Institut für Biophysik und das Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie.

Dennoch geht es in Kalbach-Riedberg nachbarschaftlich zu.
Riedberg als junges, modernes Viertel ist vor allem bei Familien sehr beliebt. Das Vereinsleben ist vielfältig, es gibt ein großes Sport- und Freizeitzentrum und der Kalbacher Kinderverein ist sogar bundesweit bekannt.

Sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens ist vorhanden. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vor Ort.
Am Riedberg gibt es mehrere Grundschulen, ein Gymnasium und viele Kindergärten oder Kindertagesstätten.

Verkehr: Wie in der ganzen Stadt hervorragende Anbindung an den Nahverkehr über Buslinien sowie U-Bahn-Netz mit Anbindungen zur Innenstadt, bis Südbahnhof, Bad Homburg, Nieder-Eschbach und Ginnheim.
Den Frankfurter Hauptbahnhof und Flughafen erreichen Sie in 15 bis 20 Autominuten. Das Bad Homburger Kreuz mit Anbindung an die A5 erreichen Sie in 8 Autominuten, die A661 in nur 5 Autominuten.

Ausstattungsbeschreibung:

- Wohnung über komplettes Erdgeschoss ohne Barrieren
- Große Terrasse zu 2 Hausseiten
- Großer Garten mit Sondernutzungsrecht
- Jedes Zimmer hat Zugang zu Terrasse oder Garten
- Bad mit hochwertiger Ausstattung inkl. Badmöbel
- Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich, Küche, Bad und Flur
- Edle Fliesen überall; ein Schlafzimmer mit Korkboden
- Elektr. Rollläden rundherum
- Kabelanschluss
- Große Gartenhütte
- Ca. 13 m² großer privater Abstellkeller
- Aussenstellplatz zzgl. € 15.000 (Zugang über Garten möglich)

Energieausweis: V (27.01.2022) 76 kWh, Fernwärme, Klasse C

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!