Erdgeschoss-Maisonette mit 3-4 Zimmern und großer Sonnenterrasse in naturnaher Lage

Beschreibung:

Toll geschnittene Maisonette-Wohnung mit 3 oder 4 Zimmern, hochwertig ausgestattet, mit 2 Bädern und einer großen Sonnenterrasse, komplett eingezäunt, in wunderschöner Lage!

Diese schicke Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten 5-Parteienhaus aus 2002 in sehr ruhiger Ortsrandlage des gotischen Weindorfes Kiedrich.

Das attraktive Maisonette-Konzept erstreckt sich mit ca. 104 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen:

Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges, offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-Essbereich, mit Zugang zur herrlich großen Sonnenterrasse, das Grundstück ist eingezäunt und schön begrünt.
Außerdem eine große Küche inkl. umfangreicher EBK, ein helles und großes Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und noch ein kleiner Abstellraum.

Das Untergeschoss mit ca. 35 m² Nutzfläche wurde wohnlich ausgebaut – zurzeit sind hier zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein kleines Duschbad und ein kleiner Abstellraum.
Der Grundriss des Untergeschosses lässt mit kleinem Umbau noch weitere Varianten zu, ganz nach Ihren Bedürfnissen: z.B. ein sehr großer Elternbereich mit Ankleide, Tageslichtbad, und großem Abstellraum.

Die hervorragende Raumaufteilung mit gut geschnittenen Zimmergrößen ist perfekt geeignet für Familien mit ein bis zwei Kindern oder für Paare, die Wert auf großzügiges, offenes Wohnen legen und viel zusätzlichen Platz für Arbeiten und/oder Gäste wünschen.

Einige Details:
Obere Ebene mit ca. 70 m² Wohnfläche:
- Sehr großzügiger, offen konzipierter Wohn-Essbereich mit fast 30 m²
- Teilüberdachte große Sonnenterrasse, komplett neu eingezäunt und schön eingewachsen mit neuer Bepflanzung, in perfekter Südwest-Ausrichtung mit elektrischer Markise, Zugang zum eigenen Stellplatz direkt neben der Terrasse
- Helle, geräumige Küche, inkl. hochwertiger Einbauküche und modernen Elektrogeräten mit praktischer Durchreiche zum angrenzenden Essbereich
- Ca. 13 m² großes, helles Arbeitszimmer
- Komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper, raumhoch hell gefliest
- Kleine praktische Abstellkammer
- Bodentiefe Fenstern durchfluten die obere Wohnebene mit viel Sonnenlicht
- Alle Wohnräume und Küche sind mit edlen weißen Fliesen in Marmoroptik aus hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet

Untere Ebene mit ca. 35 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche, (der Grundriss kann leicht geändert werden).
- Wendeltreppe führt in die untere Wohnebene
- Zurzeit: Zwei wohnlich ausgebaute Räume (ca. 13 m² und 15 m²), genutzt als zwei Schlafzimmer, schön hell durch große Fenster und die außen angelegten Lichtgräben
- Kleines Duschbad, kleiner Abstellkeller und Zugang zum Gemeinschaftskeller
- Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz für zzgl. € 10.000,-
- Für die Gemeinschaft: Wasch-/und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung ist top gepflegt und punktet durch ihr großes, offenes Wohnkonzept auf der oberen Wohnebene und der zusätzlich wohnlich ausgebauten unteren Ebene, die man leicht nach Ihren Bedürfnissen noch umgestalten könnte.

Fordern Sie gleich das Expose mit den jetzigen Grundrissen an, wir zeigen Ihnen dort auch die weiteren Möglichkeiten.

Lagebeschreibung:

Diese schicke sonnenverwöhnte Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse befindet sich im gepflegten Mehrfamilienhaus in herrlicher, ruhiger Ortsrandlage von dem gotischen Weindorf Kiedrich, der seinen eigenen Charakter und Reiz hat.

Kiedrich ist die bedeutende weinbaubetreibende Gemeinde am Südhang des Taunus und liegt etwa zwei Kilometer nördlich der Stadt Eltville am Rhein und drei Kilometer vom Rheinufer entfernt. Geografisch gesehen ist Kiedrich fast vollständig vom Stadtgebiet von Eltville umschlossen. Kiedrich grenzt im Norden an der Gemeinde Schlangenbad, und zwar dem Ortsteil Hausen vor der Höhe und im Süden und Osten an die Gemarkung der Kernstadt.
Verschont von Kriegszerstörungen präsentiert sich das tausendjährige Weindorf Kiedrich im Rheingau als Schmuckstück mittelalterlicher Architektur, mit vollständig erhaltenem historischem Ortskern mit herausgeputzten Fachwerkhäusern, einem Renaissance-Rathaus gegenüber der ehrwürdigen St. Valentinuskirche mit ihrer berühmten Orgel und alten Bürger- und Adelshöfen. Die überregionale Bekanntheit erlangt Kiedrich durch die Weinbautradition ansässiger Winzer. Als Spitzenlagen des Rheingaus gelten Weinlagen Gräfenberg, Wasseros, Klosterberg, Sandgrub und Turmberg sowie die Großlage Heiligenstock. Mitten in den Weinbergen erhebt sich das Wahrzeichen der Gemeinde Kiedrich, die Burgruine „Scharfenstein“ und eröffnet ganz besondere Aussichten. Anfang des 13. Jahrhunderts residierten dort die Mainzer Erzbischöfe, heute wird der Innenhof der Burgruine als Grillplatz mit wunderbarem Blick auf Kiedrich und seine berühmten Weinberge genutzt. Eine besondere Aufmerksamkeit verdient außerdem die am Ortsausgang in Richtung Hausen v. d. Höhe gelegene, lithiumhaltige Thermal-Heilquelle Deutschlands, die Virchow-Quelle. Kiedrich ist die einzige Rheingaukommune, die sich selbst und die Nachbarstadt Eltville ausreichend mit Trinkwasser versorgen kann.

In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten, zahlreiche kulinarische Angebote sowie das breite Bildungsangebot mit Grund- und weiterführenden Schulen.

Die gut ausgebauten Bus- und Bahnverbindungen, die unmittelbare Nähe zu Eltville sowie gute Erreichbarkeit der Städte Wiesbaden (ca. 15 Autominuten), auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindlichen Stadt Mainz und des Drehkreuzes der Rhein-Main-Region (ca. 30 Autominuten) über die Autobahn A 66 macht Kiedrich als Wohnort besonders attraktiv. Alle weiteren Orte entlang des Rheins sind gut über die Bundesstraße 42 erreichbar.

Durch die landschaftliche Attraktivität zwischen den Weinberghügeln, Burgen und Schlösser mit grandiosen Ausblicken auf den Rhein verbindet Kiedrich die charmante und ruhige Wohnlage des Rheingaus mit der pulsierenden Metropole des Rhein-Main-Gebietes und zählt zu den begehrtesten Wohngebieten des Rheingau-Taunus-Kreises. Lassen Sie sich selbst von dem gotischen Weindorf Kiedrich verzaubern.

Ausstattungsbeschreibung:

- Offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse
- Große Terrasse mit Markise, neuem Zaun und neuer Bepflanzung, mit Zugang zum eigenen Stellplatz nebenan
- Bodentiefe Fensterflächen in der oberen Wohnebene
- Moderne und hochwertige Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Schöner Fliesenboden in Marmoroptik in allen oberen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- Kleine praktische Abstellkammer
- Wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit zurzeit: zwei Räumen (genutzt als Schlafzimmer), einem Duschbad, Abstellkeller und Zugang zum Gemeinschaftskeller (andere Aufteilung möglich!)
- Überall Rollläden
- Gegensprechanlage
- 1 Außenstellplatz für zzgl. € 10.000,-
- Wasch-/Trockenraum für die Gemeinschaft
- Fahrradstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung direkt vor dem Haus

Energieausweis: Verbrauchsausweis (29.11.2018), Erdgas
Energiekennwert: 89,5 kWh/(m²*a)

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!