3-Zi-DG-Maisonette mit Balkon und Topausstattung (EBK, Aufzug, Klimaanlage) in Sulzbach/Bad Soden

Beschreibung:

Tolle Lage nahe der Bad Sodener Innenstadt! Großzügiges Wohnen in einer sehr schön geschnittenen 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Südwest-Sonnenbalkon.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien liegt direkt an der Grenze Sulzbach/Bad Soden, postalisch jedoch Sulzbach – nur 10 Fußminuten zur S-Bahn Bad Sodens, oder alternativ S-Bahn-Anschluss Sulzbach. Genauso schnell sind Sie im Zentrum von Bad Soden mit all seiner hervorragenden Infrastruktur. Alles in sehr naher Umgebung.

Die Dachgeschoss-Maisonette liegt im 3. OG mit Aufzug. Sie wurde vor wenigen Jahren vollständig modernisiert und stilvoll und hochwertig ausgestattet, da der Eigentümer zunächst selbst darin wohnte.

Aufteilung und Details:
Sehr großzügiger Wohnbereich (ca. 30 m²) mit Luftraum bis in den Spitzboden, inklusive Klimaanlage.
Großer Sonnenbalkon mit elektrischer Markise und luftiger Höhe bis unters Dach, schönem Blick ins Grüne und Privatsphäre, niemand kann auf den Balkon schauen.
Offene Küche mit neuwertiger, hochwertiger und umfangreicher Einbauküche.
Großes, helles Schlafzimmer (ca. 18m²), inklusive großem Kleiderschrank (3m). (Ein neuwertiges Doppelbett kann optional zur Nutzung verbleiben). Schlafzimmer ebenso klimatisiert.
Neuwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Kleiner praktischer Abstellraum im Flur.

Die Wohnung ist sehr hell durch große Fensterflächen insbesondere im Wohn-Essbereich mit Licht von 2 Seiten. Alle Fensterflächen verfügen entweder über elektrische Rollläden (die normalen Fenster) oder über elektrische Verdunkelungsrollos von außen (alle Dachflächenfenster).

Obere Ebene:
Über ein geschlossenes Treppenhaus mit Türe unten, also keine offene Wendeltreppe wie oft üblich, erreichen Sie ein großes Dachstudio mit ca. 17 m² Nettowohnfläche (Grundfläche über die volle Länge des Hauses.
Auf einer Seite Platz für einen Schlafbereich, auf der anderen Seite Platz für einen Arbeitsplatz mit Schreibtisch.
Spitzboden auch klimatisiert. Dazu ein separates Gäste-WC mit Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für das Paar, das besonderen Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen legt, mit Platz für Gäste oder Arbeiten.

Ein TG-Stellplatz für € 60,00 gehört zur Wohnung, ein zweiter TG-Stellplatz (mit Elektrauto-Ladestation) ist optional.

Ebenso gehört zur Wohnung ein privater Abstellkeller mit ca. 8 m² und für die Gemeinschaft ein Waschkeller und ein Fahrradkeller.

Lagebeschreibung:

Praktisch eher Bad Soden, offiziell aber Sulzbach – direkt an der Ortsgrenze gelegen. Sie haben alle Infrastruktur in Ihrer direkten Umgebung – von Kindergärten bis Einkaufsmöglichkeiten. Die S-Bahn Bahn Soden oder auch Sulzbach ist ca. 5-10 Gehminuten entfernt.
Die Wohnung gehört zwar zur Gemarkung Sulzbach, liegt aber genau neben der Grenzlinie zu Bad Soden, und damit näher an Bad Soden, dessen Kern quasi um die Ecke liegt.

Sulzbach (Taunus) mit über 8.800 Einwohner liegt am Südrand des Taunus. Es grenzt im Süden unmittelbar an Frankfurt am Main. Trotz der wunderschönen Lage mitten im Grünen ist Sulzbach (Taunus) ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen.

Vom Haus aus sind es nur 13 Fahrminuten zum Stadtzentrum Frankfurts, zum Frankfurter Flughafen 18 Fahrminuten und zur Landeshauptstadt Wiesbaden 25 Fahrminuten, über die A66.
In regelmäßigen Abständen fährt die S-Bahnlinie S3 zwischen Bad Soden und Frankfurt Hauptbahnhof (über Sulzbach, Schwalbach, Niederhöchstadt, Eschborn, Frankfurt Rödelheim, Westbahnhof, Messe und Galluswarte); Sie erreichen den Frankfurter Hauptbahnhof in 24 Minuten.

Zu Sulzbach gehört auch das bekannte und beliebte “Main-Taunus-Zentrum”, das umsatzstärkste Einkaufszentrum Deutschlands. Shoppen und Freizeitspaß quasi direct vor der Haustür.

Ausstattungsbeschreibung:

- Moderne, hochwertige, umfangreiche Einbauküche
- Großer Süd-West-Balkon mit elektrischer Markise
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
- Tageslicht-Gäste-WC im Spitzboden
- Abstellkammer in Diele
- Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser Bäder und Küche
- Parkettböden in allen Zimmern, Fliesenboden in Küche, Bäder
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern / Außenjalousien an allen Dachflächenfenstern
- Klimaanlagen in Wohnen, Schlafen, Dachstudio (Spitzboden)
- Elegante Downlights in allen Räumen
- Türsprechanlage
- Unsichtbar eingebauter Tresor
- Aufzug
- Gas-Zentral-Heizung
- Abstellkeller
- TG-Stellplatz für zzgl. € 60/mtl., zweiter TG-Stellplatz (€ 60/mtl.) optional (eigene Elektroauto-Ladestation möglich)

Für die Gemeinschaft: Waschkeller, Abstellkeller
Energieausweis: Verbrauchsausweis (05.11.2020), Gas, 112 kWh/(m²*a), D

Sonstige Angaben:

Bitte schriftliche Anfrage! Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.