Mehrfamilienhaus im Top-Zustand. 6 Einheiten, 10 Autominuten bis Limburg, hohes Potential

Beschreibung:

Sehr attraktives Renditeobjekt in Elz bei Limburg (10 min). In sehr gutem Zustand durch laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (siehe Details weiter unten).

Vermietetes 6-Parteienhaus auf großem Grundstück, mit Garage, 6 Stellplätzen und Garten.
Details der 6 Einheiten:
EG Wohnung links mit 105 m²
EG Wohnung rechts mit 45 m²
OG Wohnung links mit 79,71 m²
OG Wohnung rechts mit 76 m²
DG Wohnung links mit 75 m²
DG Wohnung rechts mit 69 m²

Die Eigentümerin bewohnt die 105m²-Erdgeschosswohnung und möchte dies mit Wohnrecht absichern. Dies wurde bei der Wertermittlung entsprechend in Abzug gebracht.

Das Mehrfamilienhaus hat keinerlei Instandhaltungsrückstand und ist daher eine sehr solide Kapitalanlage mit zukünftigem Rendite-Steigerungspotential.

Die vermietbare reine Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 447,94 m².
Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit ca. € 22.600 (ohne die 105 m²-Wohnung, die von der Eigentümerin bewohnt wird)
5 Wohnungen besitzen einen Balkon.

Zusätzliches Potential besteht in einer zusätzlich möglichen Wohnung im Souterrain (siehe Foto) und ihrer Genehmigung als Wohnfläche und ihrer Vermietung, sowie im Ausbau des Dachbodens als potentielle Mietwohnung + Genehmigung.

Alle Wohnungen sind sehr großzügig und gut geschnitten. Die jetzigen Mieten haben ein hohes Steigerungspotential.

Das Haus ist voll unterkellert mit ca.150m² Nutzfläche:
- 6 Kellerabteile/Räume für Mieter
- Räume für Haustechnik, Heizungskeller, Waschraum
- 3 wohnlich ausgebaute Räume (ca. 60 m²) mit überirdisch gelegenen großen Fenstern und WC in Richtung Garten.

Zur Liegenschaft gehört eine Einzelgarage und 6 Freiplätze, recht großzügig angeordnet.

Die Nähe zu Limburg sowie hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur Richtung Frankfurt oder Köln macht Elz zu einem interessanten Wohnort.

Weitere Details und alle Informationen zum Objekt auf Anfrage.

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück liegt in bester Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet
Die Gemeinde Elz liegt geografisch in der Mitte zwischen Köln und Frankfurt, direkt an der A 3. Mit den beiden nahegelegenen ICE-Haltestellen in Limburg und Montabaur verfügt man über eine direkte Integration ins europäische Schnellbahnnetz.
Rund 30 Minuten per ICE oder knapp eine Stunde per Pkw verbinden Elz mit den benachbarten Wirtschaftszentren Köln/Rhein-Ruhr und Frankfurt/Rhein-Main. Kurze und schnelle Wege sowie eine optimal vernetzte Infrastruktur prägen Elz.

Durch Elz selbst führt die B8, die den Taunus mit dem Westerwald verbindet. Zwei Landesstraßen (L3477 und L3462) sowie drei Kreisstraßen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Zielorte.
Diese Mobilität wird durch die beiden Bahnlinien in Richtung Westerburg und in Richtung Siershahn mit vorhandenem Bahnhof bzw. Haltestellen in Elz noch erhöht.

Nicht zuletzt rundet der Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) mit seinen vielen Buslinien und überwiegend überdachten Haltestellen - verteilt in der gesamten Ortslage - die vielfältigen Verkehrsanbindungen ab.

Die Kreisstadt Limburg liegt nur einen Katzensprung entfernt und auch größere Städte wie Frankfurt oder Koblenz sind gut erreichbar.
Eingebettet in die schöne Landschaft des Westerwaldes, mit Nähe zu Wald und vielen Naherholungsvorteilen, bietet Elz trotz teilweise dörflicher Strukturen in vielen Bereichen ein überdurchschnittlich gutes Angebot.
Im Sommer lockt das Freibad, im Winter - für rund zwei Wochen - die von der Gemeinde betriebene 300 m² große Eisbahn. Über 60 Vereine mit sportlichen, kulturellen, politischen, hilfsorganisatorischen oder sonstigen Schwerpunkten zeigen ein intaktes Gemeinde- und Vereinswesen. Besonders für junge Familien ist Elz interessant. In der Gemeinde befinden sich eine Grund- und eine Mittelstufenschule, zwei Gemeindekindergärten, eine kirchliche und eine private Kindertagesstätte.

Ausstattungsbeschreibung:

Instandhaltungs- und Modernisierungs-Maßnahmen:

2020 Neue Fenster 3-fach verglast (alle außer Keller), ca. 60.000 € inkl. Haustüranlage
2020 Neue Haustüranlage
2014 Neuer Zaun
2013 Fassadenanstrich
2012 Neue Wasserenthärtungsanlage (B+W Aqua Perla)
2003 Neue Wasserleitungen, Kunststoff, ganzes Haus bis auf Keller: ca 100.000 € inkl.neue Bäder
2003 Neue Bäder
2002 Neue Heizung

Energieausweis ist ist noch vor dem Einbau der neuen - dreifachverglasten - Fenster erfolgt und dürfte entsprechend noch besser ausfallen!

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!