Sehr helle 2-Zi-Eckwohnung, sonniger Südbalkon, zentral im Europaviertel!

Beschreibung:

Im Europaviertel von Frankfurt: Sind Sie auf der Suche nach einer schicken Wohnung mit Einbauküche und TG-Platz?
Zwischen Europapark, dem Skyline Plaza und Galluswarte liegt diese Wohnung mittendrin in einem der spannendsten neu entstandenen Viertel von Frankfurt am Main - in einem noch jungen Baugebiet aus 2009 und in einem Gebäude, das ruhig in zweiter Reihe liegt. Das Gebäude wurden nach KfW 40 Standard gebaut.
Sämtliche Infrastruktur wie Ärzte, Gastronomie, Einkaufen in unmittelbarer Nähe. Buslinien vor der Haustüre, S-Bahn fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist hervorragend geschnitten für den Single oder das Paar. Sie ist stufenlos mit Aufzug erreichbar und daher auch für Senioren interessant, die mittendrin im pulsierenden Leben im Europaviertel von Frankfurt leben möchten.

Die Wohnung liegt im 3. OG, die Ausrichtung perfekt Richtung Süden mit einem schönen Balkon. Sie ist sehr hell durch große Fensterflächen und da es eine Eckwohnung ist, mit Fenstern zu 2 Seiten.

Die Wohnung ist top ausgestattet mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden rundum und einer hochwertigen Einbauküche. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Geschossen präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben, ist jedoch in einem sehr gepflegten Zustand.

Einige Details:
- Sehr gut geschnittener Wohnbereich mit Fenstern zu zwei Seiten, dadurch sehr hell
- Südbalkon (überdacht), wenig einsehbar mit Privatsphäre
- Küche inkl. hochwertiger und moderner Einbauküche und groß genug für einen Esstisch
- Helles Schlafzimmer mit großem Fensterelement und Schlafzimmer-Schrank (auf Wunsch)
- Tageslichtbad mit Duschwanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC und einer Nische für die Waschmaschine
- Geräumiger Flur mit Platz für Garderobenmöbel und einer praktischen Abstellnische

Zum Angebot gehört ein TG-Stellplatz für zzgl. 100€ / Monat. Ebenso gehört zur Wohnung ein privater Abstellkeller. Für die Gemeinschaft gibt es Fahrradräume im Kellergeschoss.

Lagebeschreibung:

Die Eigentumswohnung gehört zum Gallusviertel in Frankfurt am Main und zwar mitten im neu entstandenen Europaviertel zwischen Europapark, dem Skyline Plaza und Galluswarte - mittendrin, aber ruhig gelegen in zweiter Reihe der Bebauung Richtung Straßen.

Das Europaviertel ist ein neues innenstadtnahes Stadtviertel im Norden des Stadtteils Gallus, das in den letzten 15 Jahren entstanden ist. Es entstand nicht nur Wohnraum, sondern auch Bürogebäude, Hotels und sämtliche soziale Infrastruktur wie Schule, Parks und Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Neben der Messe wurde 2012 der Wolkenkratzer „Tower 185“ fertiggestellt, gegenüber ein Jahr später das Einkaufszentrum Skyline Plaza eröffnet. Vor allem wegen seiner Kontraste zum bisherigen Baubestand gilt es heute als einer der spannenden Stadtteile der Hessen-Metropole.

Der Europa-Park ist einer der jüngsten Park-Anlagen Frankfurts. Der geometrisch angelegte Park liegt im Herzen des neuen Europa-Quartiers und bringt ein Stück Natur in den urbanisierten Raum. Große Wiesenabschnitte laden zum Ausruhen oder Ballspielen ein, im Café mit Ausblick auf den Park und Außenterrasse kann man in Ruhe Mittagessen, Kaffeetrinken oder den Abend verbringen.

Die Lage punktet natürlich auch durch die Nähe zur Frankfurter Innenstadt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in wenigen Minuten den Hauptbahnhof und in 30 Minuten den Frankfurter Flughafen. In wenigen Autominuten sind Sie am Autobahnkreuz Frankfurt West mit Anschluss an die A5, über die Sie in alle Himmelsrichtungen gelangen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Süd-Balkon
- Aufzug
- Moderne Einbauküche
- Eichen-Parkett in allen Zimmern
- KfW 40-Standard für niedrigen Energieverbrauch: Fernwärme
- Automatisches Zu- und Abluftsystem
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden rundum mit Einzelzeitsteuerung
- Multimediadosen in Wohn- und Schlafraum
- Video-Gegensprechanlage
- Privater Abstellkeller
- Ein fester TG-Stellplatz für zzgl. 100€/Monat

Für die Gemeinschaft: Fahrradkeller

Energieausweis: V (01.11.2018) 66 kWh, Fernwärme, Effizienzklasse B

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Bei Mietvertragsunterzeichnung wird eine Staffelmietvereinbarung getroffen (jährliche Erhöhung der Kaltmiete um ca. 2% (1. Erhöhung der Kaltmiete von € 1.080,00 auf 1.100,00 ab Mitte 2024, 2. Erhöhung der Kaltmiete von € 1.100,00 auf 1.125,00 ab Mitte 2025) usw.

Es soll ein 12-monatiger Kündigungsausschluss vereinbart werden.